ענף ההיי-טק הישראלי שיחק תפקיד מרכזי בזינוק מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות. העלייה המטאורית של סטארט-אפים, גיוסי הון בסכומים חסרי תקדים ותנאי שכר משופרים יצרו ביקושים אדירים לנכסי מגורים ונדל"ן מסחרי. אולם, מאז 2022, אנו עדים לשינוי מגמה בענף ההיי-טק, בעקבות ירידה בהשקעות הון סיכון, פיטורי עובדים ושחיקה במודל הצמיחה של חברות רבות.
השאלה המרכזית כעת היא: כיצד ההאטה בהיי-טק משפיעה על מחירי הנדל"ן כיום – ומה צפוי לנו בשנת 2025?
השפעת בועת ההיי-טק על מחירי הנדל"ן
1. עליית מחירי הדירות – הדלק של ענף הנדל"ן
בשיאו של גל ההיי-טק, משכורות גבוהות אפשרו לרבים מהרוכשים הצעירים להשתתף במירוץ לדירות יוקרה, בעיקר בתל אביב, הרצליה ורמת גן. הדינמיקה הזו גרמה להאצה משמעותית במחירי הדיור, שהאמירו בעשרות אחוזים תוך שנים ספורות. באותה תקופה, יזמים רבים ניצלו את הביקוש ופתחו פרויקטים יוקרתיים, כשהם מגייסים הון במודלים גמישים ומרחיבים את התחום למקומות חדשים.
2. ביקוש עצום למשרדים – והשלכות ההאטה
בעשור האחרון, חברות ההיי-טק שכרו שטחי ענק במגדלי משרדים חדשים, לעיתים ללא הגבלה תקציבית. אולם, עם הירידה בפעילות של חברות רבות, אנו עדים למגמה חדשה: תהליך של הקטנת שטחי המשרדים וצמצום חוזים ארוכי טווח. באזורים מסוימים, דוגמת רמת החייל ותל אביב, מחירי השכירות התמתנו וחלק מהיזמים נדרשים להיות יצירתיים יותר בניהול נכסיהם.
האם מחירי הנדל"ן יעלו שוב ב-2025?
בעוד שמחירי הדירות אכן התייצבו, ניתוח עומק של ענף הנדל"ן מצביע על אפשרות לעלייה מחודשת במחירים בשנת 2025.
1. הביקוש הגובר וההיצע המוגבל
על אף ההאטה הזמנית, האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול, ויחד עם מחסור בקרקעות זמינות לבנייה – הביקוש ממשיך להיות גבוה. אם נוסיף לכך את צמצום הפרויקטים החדשים בשל עלויות מימון גבוהות, ניתן להעריך שבקרוב נראה עליית מחירים מחודשת.
2. משבר כלכלי = הזדמנות למשקיעים
בזמן שאנשים נזהרים ונמנעים מהשקעות, משקיעים מנוסים יודעים לזהות הזדמנויות. מי שיידע לנצל את המצב הקיים, לרכוש נכסים במחירים אטרקטיביים ולחכות להתאוששות, יוכל ליהנות מעליית ערך משמעותית בעתיד הקרוב.
3. סיום המשבר – והשלכותיו על הנדל"ן
המלחמה שפרצה בשנת 2023 השפיעה על כלל תחומי הכלכלה, לרבות הנדל"ן. עם זאת, ככל שנראה את סיומה מתקרב, המדינה צפויה להיכנס לתקופת התאוששות כלכלית שתחזק מחדש את הביקושים, תגדיל את ההשקעות ותוביל לעליית מחירים מחודשת בנדל"ן.
הזדמנויות ההשקעה הבולטות כיום
נדל"ן מסחרי מתחדש – השקעה בנדל"ן מסחרי, כגון: מתחם CU של קבוצת תדהר בהובלתו של אריה בכר נשיא הקבוצה, פרויקט טק פארק של קבוצת דוידסון, בהובלתה של קרן בן דוד, מייסדת ויו"ר הקבוצה, פרויקט PITANGO בנתניה של קבוצת גבע רום, בהובלתו של מורדו כהן מנכ"ל ובעלים הקבוצה ופרויקטים רבים נוספים, הופכת למעניינת במיוחד בתקופה זו, כאשר יזמים רבים מתאימים את עצמם לצרכים החדשים של המשק. מרכזים לוגיסטיים הופכים להיות חלק משמעותי מהשוק, עם ביקוש גובר כתוצאה מהצמיחה במסחר המקוון והצורך בשטחי אחסון מתקדמים. מתחמי עבודה משותפים ממשיכים לשגשג כפתרון לחברות שמחפשות גמישות תפעולית והפחתת עלויות שכירות. אזורי מסחר בפריפריה, שבעבר נתפסו כאתגריים יותר להשקעה, מושכים יותר ויותר יזמים בשל עלויות נמוכות יחסית והתרחבות מוקדי תעסוקה מחוץ למרכזים הגדולים.
התחדשות עירונית – פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 ממשיכים להיות מנוע צמיחה חשוב בענף הנדל"ן. על אף המורכבות הבירוקרטית הכרוכה בהם, הם מציעים פוטנציאל לתשואה גבוהה בטווח הארוך, בעיקר באזורים עם ביקוש גובר לדירות חדשות. השקעה בפרויקטים מסוג זה מאפשרת למשקיעים ליהנות מעליית ערך משמעותית כאשר הפרויקט מושלם ומאוכלס.
פריפריה כיעד השקעה – מגמות של עבודה היברידית ויוקר מחיה גבוה בערים הגדולות גורמות ליותר אנשים לבחון מגורים מחוץ למרכזים הצפופים. אזורי הפריפריה מציעים כיום הזדמנויות השקעה במחירים נמוכים יותר, עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי ככל שהתשתיות משתפרות ויותר תושבים ומשקיעים מזהים את הפוטנציאל הכלכלי הגלום באזורים אלו.
הזמן לפעול הוא עכשיו
הקיפאון בהיי-טק הוביל להאטה מסוימת בענף הנדל"ן, אך הנתונים בשטח מצביעים על כך ש-2025 עשויה להיות שנה של התאוששות ועליית מחירים מחודשת. משקיעים חכמים שמזהים כעת עסקאות טובות – במיוחד באזורים עם ביקוש גבוה ונדל"ן מסחרי בפריחה – ייהנו בעתיד מתשואות משמעותיות.
