שלד הבית שלכם הוא האיבר הגדול ביותר בביתכם ועל כן גם רכיב העלות הגדול ביותר בכל פרויקט של בניית מבנה חדש. מצד אחד, כל הנחה שתוכלו לקבל מתוך עלות בניית שלד הבית שלכם יכולה להצטבר לסכומים גבוהים שיוזילו מאוד את עלות בניית הבית כולו. מצד שני, הנחה כזאת לא יכולה לבוא על חשבון הסטנדרטים ורמת איכות הביצוע של השלד, שכן מדובר על המרכיב החשוב ביותר והמרכזי של הבית. אז מה זה בעצם שלד? מהן העבודות הנכללות בשלב בניית השלד ובסופו של דבר גם מהי העלות של בניית השלד ואיך היא מתומחרת?
מה כוללות עבודות השלד בבניית מבנה חדש?
שלד הבית הוא למעשה כל מכלול משטחי הבטן שמתחיל עמוק בתוך האדמה בדמותם של יסודות הבית ועד גג המבנה ומעטפת הקירות שלו שסוגרים אותו מבחוץ. למעשה, את התהליך של בניית שלד ניתן למצות במסגרת 9 הרכיבים המרכזיים הבאים:
- מתווה יסודות – סימון על ידי מודד מוסמך של כל מיקומי היסודות בקרקע ושל קווי המתאר של המבנה לקראת קידוח ויציקת יסודות
- ביסוס ויסודות – קידוח כלונסאות, החדרת כלונסאות ויציקת בטון, או במילים אחרות יציקת יסודות המבנה
- בטון רזה – יצירת שכבת בטון דקה שתהווה שכבת בידוד והפרדה בין הקרקע/ האדמה ובין הבית
- איטום מרתף – איטום חלקי מבנה המצויים מתחת לגובה פני הקרקע
- קורות קשר – קישור בין כל יסודות המבנה והפיכת כלל היסודות ליחידה חזקה אחת שבה קשורים כל היסודות זה לזה ומושפעים זה מזה
- יציקות בטון – יציקה של רצפת המבנה, תקרת קומת המרתף, רצפת המרתף, תקרת קומת הקרקע וגג המבנה. שלב זה נמתח לאורך כל תהליך בניית השלד.
- מעטפת מבנה – בניית קירות המעטפת החיצוניים של הבית
- מחיצות פנים – יציקת בטון של קירות הפנים של הבית, הקירות שמפרידים את הבית לחדרים השונים
- פיתוח – פיתוח סביבתי של הבית, לרבות שבילים, שטחי חניה, גינה וכדומה.
כעת, כאשר מגישים לכם הצעת מחיר בגין עלות בניית שלד, אתם יכולים גם להבין עבור מה ניתנת לכם הצעת המחיר ומה היא כוללת בתוכה. כפי שניתן להעריך, המדובר בעבודות נרחבות מאוד הכוללות בתוכן כמויות גדולות של חומרי גלם, היקף לא קטן של כוח אדם וקבלני משנה וגם פרק זמן לא קצר של מספר חודשים עד להשלמת השלד כולו.
אז כמה עולה בניית שלד?
עבודות שלד הן עבודות שמבוצעות בדרך כלל על ידי קבלן שלד רשום, קרי קבלן רשום שמופיע בפנקס הקבלנים של משרד השיכון תחת הקטגוריה של עבודות שלד. במרבית המקרים בוחר קבלן הביצוע הראשי בקבלן שלד שיבצע את העבודה אם כי ישנם קבלנים ראשיים שמבצעים את בניית השלד בעצמם. התמחור של עבודות השלד ניתן לפי מטר מרובע וזה אומר לא מטר מרובע של שטח הבית, אלא מטר מרובע של שטח בנייה. שטח הבית שלכם הוא למעשה השטח של רצפת הבית. חישוב המטרים הרבועים לצורך חישוב עלות בניית שלד כולל בתוכו גם את שטח הרצפה, אבל גם את שטח קירות המעטפת, שטח התקרות והגגות, שטח קירות הפנים שמפרידים את חלל הפנים לחללים נפרדים וכן הלאה. אחרי שאמרנו את זה, העלות למ"ר של בניית שלד עומדת על 450-900 שקלים למ"ר פלוס מע"מ.
לו היה החישוב מבוסס על שטח הבית בלבד, יכולתם להשלים את בניית שלד הבית במקרה הגרוע ביותר בסביבות המאה אלף שקלים לבית ממוצע של קצת יותר מ-100 מ"ר. אלא שכפי שאמרנו קודם לכן, מדובר על שטח כל המשטחים בבית ולכן העלות הכוללת יכולה להתנפח למאות אלפי שקלים. שפי שאמרנו קודם לכן, בהחלט כדאי להתמקח על המחיר, לוודא שאתם מבינים בדיוק על מה ניתנת לכם כל הצעה ולעגן בהסכם משפטי את כל רכיבי ההצעה והעלות, אבל אתם לחלוטין לא רוצים להוריד מסך עלות בניית שלד אם זה אומר סטנדרטים נמוכים יותר, חומרי גלם פשוטים יותר ואנשי מקצוע מנוסים פחות. בכל מקרה, חשוב למצוא את האיזון בין המחיר ובין רמת האיכות והסטנדרטים ואת האיזון הזה אתם רוצים למצוא גם אם זה כרוך במאמץ מצידכם.