הפרויקט הקרוב הולך להיות אחד המשמעותיים והמרגשים בחייך. בניית הבית, הווילה שלך, היא לא עוד דבר שיקרה לך, אלא תהליך מתמשך שישפיע על איכות החיים שלך לשנים הקרובות (ואולי לתמיד). הפרויקט עומד להיות מושפע מהחלטות רבות שיתבצעו לאורך הדרך, מהתכנון ועד לבחירת האריחים. בדרך, יהיה עליך לבחור קבלן שיתאים לעבודה ויבצע אותה על הצד הטוב ביותר.
מיהו קבלן וילות?
קבלן וילות מבצע עבודות בניה בהתאם לתוכניות שיש בידו. את התוכניות יכין הגורם ההנדסי, אדריכל או מהנדס והן יאושרו על ידי הוועדה המקומית. לאחר מכן יגיע לשטח מודד שיבצע סימונים בשטח שעל פיהם יעבדו אנשי המקצוע השונים. על הקבלן להיות בעל תעודה מתאימה ורקע הנדסי מתאים. הוא האחראי לכך שהמבנה יהפוך מתוכנית דו ממדית על הנייר (גרמושקה) לבית של ממש.
הקבלן יכול לבצע את השלב הראשון של הפרויקט, שלב השלד והוא יכול לבצע את העבודה מתחילתה ועד לסיומה (נקרא גם "קבלן מפתח"). ישנם יתרונות וחסרונות לכל דרך עבודה ועליך לשאול את עצמך האם זה נכון לתת למישהו אחד להוביל את כל הפרויקט או לא (חשוב לציין כי אין תשובה אחת נכונה אלא תשובה שנכונה לך).
קבלן מפתח או קבלן שלד
ישנן שתי דרכים לבצע את הפרויקט. אחת היא לתת לקבלן אחד לבצע את העבודה, לפקח עליה ולהזמין את אנשי המקצוע השונים. השנייה היא לעבוד עם קבלן שלד ועם בעלי המקצוע השונים באופן נפרד. לכל שיטה יש יתרונות וחסרונות והבנתם תעזור לך לבצע את הבחירה הנכונה מבחינתך.
קבלן מפתח
קבלן מפתח הוא זה שאחראי על כל התהליך. הוא נמצא שם מהשנייה הראשונה ועד למעבר לבית. כבר בתחילת הדרך אפשר לקבל הצעת מחיר מדויקת, אך לזכור כי כל שינוי עשוי להעלות באופן משמעותי את הבניה. קבלן וילות שעובד בשיטה זו יציע לבצע את כל העבודה וייקח אחריות על בחירת אנשי המקצוע והעבודה שהם מבצעים.
שיטה זו יכולה להיות נוחה מאד ובמיוחד לאלו שלא רוצים להיות מעורבים יותר מדי בפרויקט או לא יכולים להגיע לשטח. אם זו השיטה שנראית לך נוחה תהיה לך אפשרות לבחור גם במפקח אשר יבדוק כי כל מה שסוכם בינך לבין הקבלן מתבצע בפועל.
עבודה מול מספר קבלנים
בעבודה מול קבלנים שונים יש לך יותר שליטה על אנשי המקצוע, בחירתם והצעות המחיר ניתנות בנפרד. לעתים דרך זו תהיה זולה יותר ולעתים יקרה יותר. החיסרון הבולט של שיטה זו יכול לבוא לידי ביטוי בתקשורת בין אנשי המקצוע, אך אפשר לפתור זאת על ידי מינוי מפקח (בתשלום כמובן).
העבודה מול קבלנים שונים מתאימה לאלו שכן נמצאים באזור ושמוכנים להתעסק בהצעות המחיר השונות. כמו כן, תמיד כדאי להתחיל מבחירת קבלן השלד ולהתקדם משם. אפשר לשאול אותו על הניסיון שלו עם אנשי המקצוע השונים ולהיעזר בו בצורה סבירה בבחירתם.
לעבוד עם הקבלן המתאים עבורך
לאחר שיש בידך את התוכנית המאושרת על ידי הוועדה המקומית, אפשר להתחיל לשוחח עם קבלנים, להתרשם מהם ולקבל הצעות מחיר. יש לשים לב כי הקבלן מביא איתו ניסיון לשטח, להצעת מחיר הגיונית (לא נמוכה או גבוהה מאד) ולבדוק מה הוא יבצע ומה יהיה במסגרת האחריות שלך.
יש לשים לב לתקשורת עם איש המקצוע, לוודא כי לפני החתימה על הצעת המחיר אין לך עוד שינויים למבנה ולבדוק מהי האחריות שלו בתהליך בניית הווילה. לחברת י.א עבודות שלד ניסיון רב בשטח. נשמח לשמוע ממך, להיפגש ולראות כיצד נוכל לעמוד לרשותך.
