עבודות שלד

קבלן שלד הוא אחד מאנשי המפתח בכל תהליך בנייה, ובמקרים רבים מדובר בקבלן המרכזי של הפרויקט שאחראי על בניית השלד ולכן מומלץ לבחור בקבלן שלד רשום בעל ניסיון. במקרים אחרים, הפרויקט כולו מנוהל על ידי קבלן ראשי ועל השלד אחראי קבלן משנה ייעודי לעניין זה. מה זה אומר בדיוק שלד? מהם תפקידיו של קבלן השלד? מהן הבדיקות שיש לבצע על מנת לאמת את איכות בניית השלד? כמה עולה עבודות שלד ? על כל זה במדריך הבא.

מהו שלד מבנה?

מבנה הוא מונח גג שכולל בתוכו את כל המרכיבים שהופכים את המבנה למה שהוא. המבנה כולל את היסודות והכלונסאות הנחפרים ונוצקים בתוך האדמה. הוא כולל את הבסיס, את הקירות, את התקרות, את הריצוף, תשתיות האינסטלציה, החשמל, המיזוג, הגז, הכיורים, הקרמיקה, המקלחון, החלונות, הדלתות ועוד ועוד פריטים שכולם מרכיבים יחד את המבנה כולו. בתוך כל המבנה הזה, ישנו מה שנקרא שלד, שאותו אפשר להשוות גם לשלד האדם – קרי הקונסטרוקציה המרכזית שעל פיה נקבעת התצורה המרכזית של הגוף ועל פיה גם נקבע חוזקו המבני של הגוף כולו. כאשר מדובר במבנה, שלד המבנה הוא למעשה כל המכלול של בסיס המבנה, עמודי התמך והקירות. שלד המבנה הוא למעשה המעטפת של המבנה ואיכות השלד כאיכות המבנה כולו. מן הסתם, כל פריט וכל אלמנט במבנה יכול להשפיע על חוזקו המבני של המבנה כולו, וכל אזור במבנה יכול לייצר סיכון ניכר, כך שגם במבנה בו השלד נבנה בצורה מקצועית ואיכותית, אין זה אומר שהמבנה כולו הוא איכותי ובטוח. סיכונים יכולים לנבוע כמובן מיסודות המבנה וגם ממרפסות, תשתיות חשמל וכדומה, אבל בסך הכל, שלד המבנה הוא הקונסטרוקציה המרכזית והתומכת של המבנה ועל כן מהווה חלק חשוב ומרכזי במבנה כולו.

מעורבות של קבלן השלד כבר משלב התכנון

תפקידו של קבלן שלד מתחיל כבר בשלב התכנון, בו הקבלן נמצא בעיקר בצד המייעץ והמקבל. מי שמגדיר את תצורת המבנה הוא האדריכל, מי שמגדיר את מאפייני המבנה ותכונותיו הוא מהנדס הבניין, מי שמגדיר את קירות ועמודי התמך הוא הקונסטרוקטור, והקבלן פשוט צריך לקבל אליו את התכנית ולהבין אותה לפני ולפנים לפני שהוא מתחיל לעבוד. יחד עם זאת, בשלב התכנון יכול קבלן השלד לסייע מאוד בייעוץ ובסיוע ללקוח ולאדריכל בהבנה סביב מה אפשר ומה לא. אנשי המקצוע העוסקים בתחום התכנון יכולים בהחלט להבין לאן צריך לקחת את שלד המבנה ומה אפשרי. יחד עם זאת, לעיתים ישנם סימני שאלה סביב תצורות, שילובים או פרופורציות מסוימות שרוצים ליצור במבנה, ובמקומות האלה יכול קבלן שלד לסייע מאוד בייעוץ.

קבלן שלד הערכת מחיר

תפקידו של קבלן שלד מקצה לקצה

עיקר תפקידו של קבלן השלד מתחיל בשלב היותר פרקטי של הפרויקט, קרי בשלב הבנייה עצמה ולאחר שהסתיים שלב החדרת הכלונסאות ויציקת הבטון ליסודות המבנה. או אז נכנס קבלן השלד לפעולה ומתחיל ליצור את בסיס המבנה. בסיס המבנה הוא למעשה בסיס של בטון מזוין אותו בונים באמצעות פיזור של כלונסאות ברזל במיקומים אסטרטגיים על פני השטח, ויציקת בטון על גביהם ליצירת משטח אחיד שבסופו של דבר מהווה הבסיס לכל התקנת התשתיות והריצוף של המבנה, ואשר עליו יותקנו גם קירות המבנה.

כבר בשלב יציקת הבסיס על קבלן השלד להקפיד על כך הוא פועל בצורה מדויקת על פי תכנית הבניה שאושרה, וזאת על מנת להבטיח שהבסיס כולל פתחים והכנות לתשתיות ביוב ואינסטלציה, תשתיות חשמל ואחרים וכן שהוא עומד בכל העקרונות ההנדסיים שהוגדרו על ידי המהנדס והקונסטרוקטור. בהיבט זה, על קבלן השלד להקפיד על עובי הבסיס, על כמות הבטון, כמות הזיון המשולב בבטון, מיקומי מכלולי הברזל, עובי מוטות הברזל וכדומה. כל אלה מוגדרים במסגרת תכנית הבניה, ועל קבלן השלד לעבוד על פי מה שהוגדר בצורה מוקפדת.

בניית קירות מעטפת

לאחר יציקת הבסיס, מתחיל השלב של בניית קירות המעטפת. גם בשלב הזה, כל הפרטים הנדרשים לקבלן השלד לצורך בניית הקירות, מפורטים כולם בתכנית הבנייה והתפקיד החשוב ביותר שלו בהיבט זה, הוא לבנות את הקירות בדיוק כפי שהם מוגדרים בתכנית הבנייה. בכלל זה, על קבלן השלד להקפיד על חומרי הגלם מהם עשויים הקירות ועל פי הצורך להזמין רכיבים טרומיים או לבנות את הקיר באמצעות לבנים. על הקבלן להקפיד על מיקומי החלונות, על מפתחי חלונות ודלתות במידות המדויקות ובמיקומים המדויקים, על חיבורים בין קירות ובסך הכל על כל שלבי הקמת הקירות ועיגונם אל הבסיס. כאמור, שלד המבנה הוא הרכיב שמעניק לו במידה רבה את חוזקו המבני ולכן הבנייה שלו חייבת להיות מדויקת, מפולסת ובדיוק על פי המתואר בתכנית הבנייה.

בשלב הבא, אחראי קבלן שלד על בניית מחיצות פנים, קירות תמך ועמודי תמך שמהווים את האלמנטים המעניקים למבנה את מרב חוזקו המבני וכי לאחר בנייתם, אין שום יכולת לשבור אותם או חלק מהם ללא אישור מהנדס. במסגרת תכנית הבנייה מפרט הקונסטרוקטור את כל הפרטים הדרושים לקבלן השלד על מנת לבנות את קירות ועמודי התמך, לרבות מיקום מדויק, מידות, פרופורציות, כמות חומר, סוג חומר, רמת זיון בטון וכדומה. על קבלן השלד לבנות את כלל המחיצות, הקירות והעמודים בדיוק על פי המפרט שסופק על ידי הקונסטרוקטור. מחיצות הפנים הן כמובן המחיצות שבאמצעותן מבוצעת חלוקת החלל הפנימי לחדרים, ובהיבט זה חשוב מאוד לדייק במפרט המתואר בתכנית הבנייה. ככלל, כל עבודת בנייה מחויבת לרמת דיוק גבוהה ובפרט עבודות שאותן אחראי לבצע קבלן שלד. טעויות בשיפוע, במיקום או במידות בשלב השלד יכולות להתפתח לליקויים אסתטיים, פונקציונליים ואפילו בטיחותיים חמורים בהמשך הדרך, ועל כן מחויב קבלן השלד לרמה גבוהה מאוד של אחריות בדיוק ובביצוע.

עבודות הכנה לגמרים

לאחר הקמת כלל הקירות, קבלן השלד אחראי על כל הקשור לגמר השלד, קרי העבודה בשבילו רק התחילה. ריצוף, תשתיות, חלונות, דלתות, ברזים, אינסטלציה, כל אלה אמנם אינם מבוצעים על ידי קבלן השלד אבל הוא האחראי להזמין את כל קבלני המשנה הנדרשים על מנת להשלים את המשימות הנדרשות, כל אחד בתחומו הוא. במקרים רבים, קבלני שלד מציעים למעשה את כל מכלול הפעולות והתחומים תחת קורת גג אחת, תוך שהם מחזיקים עובדים ומנהלים שאחראים על התחומים השונים, כל אחד בתחום התמחותו.

למעשה, בתום הקמת מעטפת המבנה ועמודי התמך והמחיצות, עובר קבלן השלד למעין תפקיד ניהולי שבו עליו לנהל את יתר קבלני המשנה האחראים כעת להכניס את החיים אל תוך הקירות שנבנו. אלו הם הקבלנים שיעשו את הטיח לקירות, שימתחו את כבלי החשמל, צנרת המים הנקיים, החמים והקרים, צנרת הביוב וכדומה. אלו הם קבלני הריצוף שיבצעו את הריצוף של כל רחבי הבית, ויבצעו גם את חיפוי הקירות בחדרים הרטובים וכל חיפוי אחר שנדרש. אלו הם גם הפועלים שיתקינו את החלונות והדלתות שאותן יהיה אחראי קבלן השלד להזמין על פי תכנית הבנייה והמפרט שנבנה עבור הפרויקט. גם את עבודות הגבס יבצע קבלן משנה שיעבוד תחת קבלן השלד ובהתאם להוראותיו בהיותו האחראי העליון על כל מה שקשור לבניית השלד על כל רכיבי השונים.

האם קבלן השלד אחראי גם על פיקוח?

ובכן, התשובה היא לחלוטין לא. בכל פרויקט צריך להיות מפקח בניה שמייצג לא את קבלן השלד ולא אף קבלן אחר, אלא את הבעלים, את היזמים, את הלקוחות שעבורם נבנה המבנה. מפקח הבניה אמור למעשה לפקח על קבלן השלד ולכן לא ייתכן שהמפקח יהיה עובד של הקבלן או שהוא ייבחר על ידי הקבלן לטובת הפרויקט. מפקח הבניה אחראי למעשה לוודא שכל תהליכי הבניה וכל הפעולות המבוצעות בתהליך הבניה, עולות בקנה אחד עם תכנית הבנייה שגובשה, עם לוחות הזמנים, עם מסגרת התקציב, עם הסטנדרטים, עם המפרט הטכני, עם העקרונות ההנדסיים ובסך הכל שהכל פועל בהתאם לאינטרסים של הלקוח.

קבלן שלד לעומת זאת, מונע בהחלט מהרצון לייצר מוצר כמה שיותר איכותי ומקצועי ללקוחותיו, אך לעיתים עלול לשגות פה ושם, לעגל פה פינה ושם פינה ובמקרי קיצון גם לפעול בצורה חובבנית ולא מקצוענית בעליל. בדיוק בכדי למנוע את זה, נוכח מפקח בניה במקום ובדיוק בגלל זה הוא לא יכול להיות נציג של קבלן השלד, אלא של הלקוח ושל הלקוח בלבד. בהתאם לכך, גם אם קבלן השלד שלכם מציע לכם לספק את פונקציית הפיקוח בפרויקט, אתם רוצים לוודא שאת הפיקוח אתם מביאים בעצמכם ושוכרים מהנדס בניין שהוא מפקח בנייה מורשה שייצג אתכם בפרויקט.

כמה עולה קבלן שלד?

ובכן, ישנן שאלות שפשוט אין עליהן תשובה וזאת בדיוק אחת מהן. קבלן שלד הוא לא מוצר או שירות, אלא פונקציה מקצועית שאחראית על מכלול שלם של פעולות בפרויקט בנייה. המשמעות היא שהעלות אינה ניתנת על נוכחותו או מעורבותו של קבלן השלד, אלא על בניית השלד כולו וגם זה בדרך כלל משוקלל בתוך מחיר מקיף וגדול יותר של בניית כל המבנה מן המסד ועד הטפחות. יחד עם זאת, בכל הקשור לעלות יש מה לומר ויש מה לדעת.

ככלל, ככל שיותר ידיים מעורבות בפרויקט שלכם, כך עלות הפרויקט תהיה גבוהה יותר. הדבר דומה לדמי תיווך שנגבים על ידי אנשי ביניים בתהליך עסקי כלשהו. גם בתחום הבנייה ככל שמעורבים יותר קבלנים, יותר קבלני משנה, יותר מהנדסים ויותר אנשי מקצוע, כך העלות הכוללת גבוהה יותר פשוט מכיוון שצריך לשלם וכולם, וכולם רוצים להרוויח. המשמעות היא שבהחלט יש מקום מבחינתכם לחפש קבלן שלד שיכול לשמש גם כקבלן הכולל של הפרויקט, או מה שנקרא קבלן ביצוע או קבלן מפתח.

קבלן מפתח 

הוא קבלן המלווה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו, קרי משלב התכנון ועד שלב מסירת המפתח ללקוח ואכלוס המבנה. קבלן כזה יכול להיות גם קבלן שלד מורשה ולמלא את תפקידו של קבלן השלד בתהליך הכולל של הבנייה. במקרה כזה, יהיה הקבלן הראשי אחראי על כל עבודות הבנייה ואתם רק תצטרכו להוסיף את פונקציית האדריכל שאיתו תתחילו את הפרויקט מלכתחילה ואת מפקח הבנייה שכאמור חייב להיות מגויס על ידיכם ולייצג אך ורק אתכם. כאשר אתם מביאים קבלן מפתח שהוא גם קבלן השלד, אתם עשויים לגלות שזה מאפשר לכם לחסוך לא מעט כסף פשוט מכיוון שחסכתם יד מקצועית. אם הקבלן הראשי שהוא גם קבלן השלד שלכם יכול לשמש גם כקבלן הריצוף, קבלן האינסטלציה וקבלן הגבס שלכם, אתם צפויים לחסוך אפילו עוד.

יחד עם זאת, כדאי לקחת בחשבון גם את העניין של התמחות. זה אמנם חשוב לנסות ולחסוך כמה שיותר בהוצאות הבנייה על הפרויקט, אבל זה גם חשוב שהעבודה תתבצע בסטנדרטים הנדרשים ולסטנדרטים האלה נדרשת בדרך כלל התמחות. קבלן שעושה הכל, יעשה את הכל בדרך כלל ברמה בינונית ומטה. לפעמים פשוט צריך לתת לכל איש מקצוע לבצע את מה שהוא הכי טוב בו ובכך להבטיח את התוצאות הטובות ביותר עבורכם. מן הסתם, בתהליך של גיבוש היציאה לדרך עם הפרויקט שלכם, יהיה עליכם למצוא את האיזון בין התקציב שאתם רוצים להעמיד לטובת הפרויקט ובין הרצון שלכם להביא כמה שיותר מומחים שיעסקו, כל אחד בתחום שבו הוא מתמחה יותר מכל אחד אחר.

בדיקות שיש לבצע לאחר סיום השלד

סיום שלב השלד כבר מביא אותנו אל המצב הסופי של המבנה שלאחריו ישנן עוד מספר פעולות לבצע, חלקן רגולטוריות כמו טופס 4, וניתן כבר לאכלס את הבית. בכדי להבטיח שעבודות השלד בוצעו בצורה מקצועית ועל פי הסטנדרטים הנדרשים, ישנן שלוש נקודות מרכזיות בהן יש לבצע בדיקות על עבודת הקבלן:

פרוטוקול מסירה ראשון – פרוטוקול מסירה מבוצע לראשונה לאחר סיום שלב השלד הראשוני, כאשר הקירות עומדים על מקומם ולפני יישום הטיח. בשלב הזה על הקבלן לעבור עם הלקוח על כל מה שנעשה במבנה ולאפשר ללקוח לרשום את כל הליקויים שהוא מזהה במבנה. הלקוח יכול להיעזר באיש מקצוע שילווה אותו וינחה אותו מה עליו לבדוק וכיצד.

פרוטוקול מסירה שני – פרוטוקול המסירה השני מבוצע לקראת מסירת המפתח ללקוח ובו יש לבצע תהליך דומה של בדיקת ליקויי בנייה בנוכחות משותפת של הקבלן ושל הלקוח. גם במקרה זה, התוצר הוא רשימה של ליקויים שאותה מעביר הלקוח לכאורה לקבלן לצורך תיקון לפני מסירה.

בדק בית – בדיקת בדק בית היא בדיקה המבוצעת ביוזמת הלקוח לאחר שקיבל כבר את הבית ואת טופס 4 ובמהלך השנה הראשונה שלאחר מכן. במהלך שנה זו על הלקוח להזמין מהנדס בניין המתמחה בביצוע בדיקת בדק בית, וזה יבצע בדיקה יסודית וינסה לאתר את כל הליקויים האסתטיים, הפונקציונליים, ההנדסיים והבטיחותיים במבנה ועל פי הליקויים שימצא, יפיק דו"ח שימסור לידי הלקוח. דו"ח זה ישרת את הלקוח כמסמך משפטי לכל דבר ועניין שעל בסיסו יכול הלקוח לדרוש מקבלן השלד ומהקבלן הראשי את האחריות המגיעה לו על המבנה ותיקון כל הליקויים.

קבלן השלד הוא גורם מקצועי חשוב ומרכזי בכל פרויקט בניה, ולכן חשוב שלפרויקט שלכם תוכלו להביא את קבלן השלד המקצועי ביותר שאתם יכולים לממן, ושתוודאו שמדובר בקבלן אמין ומהימן בעל רקורד של עבודות איכותיות שעשה כבר בעבר. יחד עם זאת, זכרו שהאחריות לפקח על איכות עבודתו ועל הסטנדרטים של קבלן השלד היא עדיין שלכם ואת זה תוכלו לעשות באמצעות מפקח בניה שאותו תשכרו בעצמכם.