מה הוא קבלן שלד מחיר? הבסיס להבנת העלות בניית שלד מוטמן בהבנת הליך
התמחור של קבלן שלד. ישנן כמה שיטות עבור ביצוע שלד מבנה. כל שיטה והיתרונות שלה. במאמר זה נתייחס
לבנייה רגילה (בטון, בלוקים, ברזל). בנייה קונבנציונלית- כולכם בוודאי מכירים את הברזל ואת הבטון. השיטה הישראלית הקלאסית.
עלות של מטר רבוע שלד: בין אלף מאה לאלפיים וחמש
מאות ש"ח. הפער הגדול תלוי בסוג הפרויקט. במיזמים של תמ"א 38/1 בהם
הנגישות מקשה על העבודה באתר, שלד הבניין מכיל כמות גדולה מאוד של ברזל ובטון ואז יגיע
המחיר גם לאלפיים ושש מאות ש"ח, לפני מע"מ למטר רבוע של בנייה. כיצד מתמחר קבלן השלד את עבודותו? חומרים: * כמות הברזל בטונות, לרוב מתבצע אומדן המבוסס על ניסיון עבר של קבלן השלד – כמות
הברזל משתנה לפי תכנון הנדסי מסורתי או חדשני. * חישוב עלויות של קירות חוץ –
בלוקים בנייה 20. שכר עבודה: מספר הפועלים פלוס מנהל עבודה, כפול ימי העבודה
ומחיר כולל ממוצע של בין ארבע מאות לחמש מאות ש"ח ליום עבודה לפי המקצועיות
והניסיון של העובד. רווח קבלני: צריך להבדיל בין רווח יזמי לרווח קבלני. קבלן השלד הוא קבלן משנה,
אשר אחראי על ביצוע השלד. לפעמים החברה היזמית תהיה גם חברה מבצעת.
במאמר זה ננסה להבין מה הוא קבלן שלד? נביא מחירון לעבודות שלד על פי
מפרט, ניתן אף מחיר לעבודת שלד לדוגמא, שתהיה לכם קריאה מהנה…
מחירון לעבודות שלד על פי מפרט –
להלן מוצג המחירון המורחב לעבודות שלד קונבנציונליות למטר רבוע. המחירון יכיל פירוט של מבחר של סוגי עבודות השונות ועל פי התעריפים המקובלים בענף:
- בניית שלד מתקדמת למטר רבוע – בין אלף לאלף וארבע מאות ₪.
- עלות של סט ממ"ד – בין ארבעת אלפים ושש מאות לששת אלפים ₪.
- בנית שלד קונבנציונלית למטר רבוע – בין אלף לאלף וארבע מאות ₪.
- קידוח כלונסאות – בין מאה למאה ושמונים ₪.
- בניית קירות בלי חגורות, עם בלוקים מבטון – בין שלוש מאות לחמש מאות ₪.
- עלות עבודת השלד – בין חמש מאות לאלף ₪.
- בניית קירות בלי חגורות עם בלוקי איטונג – בין שלוש מאות לחמש מאות וחמישים ₪.
מחירון לעבודות שלד לדוגמה –
- שמונים מטר רבוע של שטח פנוי פלוס ארבעים מטר רבוע של מרפסת פתוחה – שלוש מאות וארבעים אלף ₪.
- בנייה של רצפה של קומת הקרקע, פלוס התקרה מעליה – בממוצע מאה ושישים אלף ₪.
- בנייה של תקרה קומה ראשונה – כחמישים ושניים אלף ₪.
- בנייה של רצפה של החלק הבנוי בקומה ראשונה, פלוס התקרה שמעליה – בממוצע של מאה וחמישה אלף ₪.
- בנייה של הרצפה של המרפסת בקומה ראשונה בתוספת של התקרה מעליה – כעשרים ושבעה אלף ₪.
הערות לשם הבהרת התמחור –
- התעריפים של עבודות השלד עבור מטר רבוע הינם על פי רוב גבוהים יותר במרכז הארץ, בהשוואה לאזורים
אחרים.
- התעריף עבור בניית השלד עבור בנייה נמוכה עם שטח בנייה זהה, כלומר – במפלס אחד עשוי להיות נמוך יותר. בנסיבות הקיימות, אנו ממליצים לכם לנהל עם הקבלן משא ומתן להורדת המחיר, הכולל עבור בניית השלד.
- בנייתו של המרתף עלולה לייקר באופן ניכר ורב משמעי את עלויות הבנייה, שכן היא מחייבת חפירה ו \ או חציבה, פינוי אדמה, יציקת קירות חוץ מבטון מזוין ועבודות איטום בהיקף נרחב. באופן כללי, העלויות למטר רבוע קטנות ככול ששטח המרתף הנו גדול יותר.
- התמחור של עבודות השלד כולל בתוכו את עלות החומרים ומושפע מנפח יציקות הבטון, כמות הברזל בטונות, כמות בלוקי התקרה בתקרת צלעות, חישוב עלויות של מחיצות הפנים וקירות החוץ.
- ישנם גורמים נוספים אשר עשויים לייקר את עלות בניית השלד, כמו למשל – עבודות פרזול עבור ממ”ד, הזמנת מנופים במידת הצורך, תוספת מחיר לברזל מכופף, הזמנת משאבות ליציקת הבטון, הסעת פועלים אל אתר הבניה, חפירה וגידור לפני התחלת הביצוע, פחת של חומרים שנזרקים כמו עץ, בלוקים, בטון וכיוצא בזה.
- התמחור לא כולל את שכר העבודה של מנהל העבודה והפועלים שעשוי להשתנות בהתאם להיקף הפרויקט, מספר הפועלים ורמת הניסיון והמקצועיות של מנהל העבודה והפועלים.
