מה הוא קבלן שלד מחיר? הבסיס להבנת העלות בניית שלד מוטמן בהבנת הליך התמחור של קבלן שלד. ישנן כמה שיטות עבור ביצוע שלד מבנה. כל שיטה והיתרונות שלה. במאמר זה נתייחס לבנייה רגילה (בטון, בלוקים, ברזל). בנייה קונבנציונלית- כולכם בוודאי מכירים את הברזל ואת הבטון. השיטה הישראלית הקלאסית.
עלות של מטר רבוע שלד: בין אלף מאה לאלפיים וחמש מאות ש"ח. הפער הגדול תלוי בסוג הפרויקט. במיזמים של תמ"א 38/1 בהם הנגישות מקשה על העבודה באתר, שלד הבניין מכיל כמות גדולה מאוד של ברזל ובטון ואז יגיע המחיר גם לאלפיים ושש מאות ש"ח, לפני מע"מ למטר רבוע של בנייה. כיצד מתמחר קבלן השלד את עבודותו? חומרים: * כמות הברזל בטונות, לרוב מתבצע אומדן המבוסס על ניסיון עבר של קבלן השלד – כמות הברזל משתנה לפי תכנון הנדסי מסורתי או חדשני. * חישוב עלויות של קירות חוץ – בלוקים בנייה 20. שכר עבודה: מספר הפועלים פלוס מנהל עבודה, כפול ימי העבודה ומחיר כולל ממוצע של בין ארבע מאות לחמש מאות ש"ח ליום עבודה לפי המקצועיות והניסיון של העובד. רווח קבלני: צריך להבדיל בין רווח יזמי לרווח קבלני. קבלן השלד הוא קבלן משנה, אשר אחראי על ביצוע השלד. לפעמים החברה היזמית תהיה גם חברה מבצעת.
במאמר זה ננסה להבין מה הוא קבלן שלד? נביא מחירון לעבודות שלד על פי מפרט, ניתן אף מחיר לעבודת שלד לדוגמא, שתהיה לכם קריאה מהנה…
מחשבון מחירים
מחשבון מחירים לעבודות שלד בבנייה
קבלו הערכת מחיר מדויקת לפי סוג הפרויקט והצרכים שלכם
6. תוספות מיוחדות
*המחיר כולל מע"מ והינו הערכה בלבד, מומלץ לקבל הצעות מחיר מקבלנים מורשים
מחירון לעבודות שלד על פי מפרט
להלן מוצג המחירון המורחב לעבודות שלד קונבנציונליות למטר רבוע. המחירון יכיל פירוט של מבחר של סוגי עבודות השונות ועל פי התעריפים המקובלים בענף:
- בניית שלד מתקדמת למטר רבוע – בין אלף לאלף וארבע מאות ₪.
- עלות של סט ממ"ד – בין ארבעת אלפים ושש מאות לששת אלפים ₪.
- בנית שלד קונבנציונלית למטר רבוע – בין אלף לאלף וארבע מאות ₪.
- קידוח כלונסאות – בין מאה למאה ושמונים ₪.
- בניית קירות בלי חגורות, עם בלוקים מבטון – בין שלוש מאות לחמש מאות ₪.
- עלות עבודת השלד – בין חמש מאות לאלף ₪.
- בניית קירות בלי חגורות עם בלוקי איטונג – בין שלוש מאות לחמש מאות וחמישים ₪.
מחירון לעבודות שלד לדוגמה
- שמונים מטר רבוע של שטח פנוי פלוס ארבעים מטר רבוע של מרפסת פתוחה – שלוש מאות וארבעים אלף ₪.
- בנייה של רצפה של קומת הקרקע, פלוס התקרה מעליה – בממוצע מאה ושישים אלף ₪.
- בנייה של תקרה קומה ראשונה – כחמישים ושניים אלף ₪.
- בנייה של רצפה של החלק הבנוי בקומה ראשונה, פלוס התקרה שמעליה – בממוצע של מאה וחמישה אלף ₪.
- בנייה של הרצפה של המרפסת בקומה ראשונה בתוספת של התקרה מעליה – כעשרים ושבעה אלף ₪.
הערות לשם הבהרת התמחור
- התעריפים של עבודות השלד עבור מטר רבוע הינם על פי רוב גבוהים יותר במרכז הארץ, בהשוואה לאזוריםאחרים.
- התעריף עבור בניית השלד עבור בנייה נמוכה עם שטח בנייה זהה, כלומר – במפלס אחד עשוי להיות נמוך יותר. בנסיבות הקיימות, אנו ממליצים לכם לנהל עם הקבלן משא ומתן להורדת המחיר, הכולל עבור בניית השלד.
- בנייתו של המרתף עלולה לייקר באופן ניכר ורב משמעי את עלויות הבנייה, שכן היא מחייבת חפירה ו \ או חציבה, פינוי אדמה, יציקת קירות חוץ מבטון מזוין ועבודות איטום בהיקף נרחב. באופן כללי, העלויות למטר רבוע קטנות ככול ששטח המרתף הנו גדול יותר.
- התמחור של עבודות השלד כולל בתוכו את עלות החומרים ומושפע מנפח יציקות הבטון, כמות הברזל בטונות, כמות בלוקי התקרה בתקרת צלעות, חישוב עלויות של מחיצות הפנים וקירות החוץ.
- ישנם גורמים נוספים אשר עשויים לייקר את עלות בניית השלד, כמו למשל – עבודות פרזול עבור ממ”ד, הזמנת מנופים במידת הצורך, תוספת מחיר לברזל מכופף, הזמנת משאבות ליציקת הבטון, הסעת פועלים אל אתר הבניה, חפירה וגידור לפני התחלת הביצוע, פחת של חומרים שנזרקים כמו עץ, בלוקים, בטון וכיוצא בזה.
- התמחור לא כולל את שכר העבודה של מנהל העבודה והפועלים שעשוי להשתנות בהתאם להיקף הפרויקט, מספר הפועלים ורמת הניסיון והמקצועיות של מנהל העבודה והפועלים.
קבלן שלד מחיר למטר
לפני שאתם יוצאים לדרך עם בניית הבית החדש שלכם, אתם רוצים לגייס תחילה את כל אנשי המקצוע שאמורים לעסוק במלאכה ואחד החשובים שבהם הוא קבלן השלד. בחירת קבלן השלד צריכה להתבצע בצורה יסודית, להתבסס על מאגר קבלני השלד הרשומים, על המלצות מחברים ובני משפחה וכמובן על חוות דעת מקצועיות שאתם יכולים לקבל מאנשי מקצוע בתחומים משיקים בענף הבנייה. יחד עם זאת, בחירת קבלן חייבת להתבסס גם על מסגרת התקציב העומדת לרשותכם ובהיבט זה חשוב לבצע השוואת מחירים בין כמה וכמה קבלנים פוטנציאליים. כאשר אתם מקבלים הצעת מחיר של קבלן שלד מחיר למטר הוא הפרמטר שעל פיו אתם צריכים לבחון את ההצעה מול ההצעות האחרות, אך עליכם לוודא גם שההצעה ניתנת על אותו פרויקט בדיוק.
השוואה נכונה בין קבלני שלד
כאשר אתם רוצים לקנות מחשב חדש, אתם לא יכולים להיכנס לשתי חנויות לבקש הצעה על מחשב. אתם חייבים לתת את מפרט המחשב על מנת שתוכלו באמת להשוות בין שתי ההצעות. כאשר ההצעות ניתנות לכם על אותו מחשב בעל אותו מפרט, אתם יכולים להשוות ביניהן ולבחור בהצעה הזולה יותר. דברים אלה נכונים גם כאשר אתם בוחרים קבלן שלד. בהצעה של קבלן שלד מחיר למטר היא מידת היחידה שבה תינתן לכם ההצעה ויש בכך משום חוסר התחייבות של הקבלן לכך שהוא הבין את מהות והיקף הפרויקט, על לשון אני לא יודע בדיוק כמה מטר הפרויקט הזה כולל ולכן אני לא נותן מחיר פיקס אלא מחיר לפי מטר.
ומצד שני, מחיר למטר היא יחידת המידה המקובלת בתחום זה, גם כאשר הפרויקט מובן במלואו על ידי נותן ההצעה. לענייננו, מה שחשוב מבחינתכם הוא לוודא שההצעות שניתנות לכם הן על אותו מפרט שלד. המשמעות של הדברים היא שקבלן השלד קיבל לידיו את תכנית הבנייה, שציינתם בפניו את הדרישות שלכם לגבי חומרי הגלם, סטנדרטים של בנייה וכמובן כל הנתונים המספריים והעובדתיים שיש לציין כמו שטח, מספר חדרים, מידות מדויקות של כל פאה וכל חלק במבנה וכן הלאה. כאשר כל ההצעות מבוססות על הצעה אחת, ניתן להשוות את כלל ההצעות בצורה מהימנה ולא להסתכן בכך שההצעה הזולה ביותר, שתהיה גם ההצעה שתבחרו בו, תתגלה בסופו של דבר כהצעה היקרה ביותר בפועל.
מהו המחיר למטר המקובל?
כאמור, בהצעות של קבלן שלד מחיר למטר היא יחידת המידה שבה מחושבים סכומי ההצעה. יחד עם זאת, לא קיים מספר או אפילו טווח מספרים שאותו ניתן לציין כטווח המאפיין של מחירי השוק והסיבה לכך היא שמפרטי שלד יכולים להיות מאוד מאוד שונים זה מזה. השלד בבניית וילה יכול להיות יקר הרבה יותר מאשר השלד בבניית דירה קטנה ולא בגלל הגודל, שכן המחיר גם כך ניתן לפי מטר, אלא בגלל רמת היוקרה והסטנדרטים שבהם צריך לעמוד הקבלן. בנוסף לכך, גם לשטח הכולל ישנה השפעה על המחיר שכן הקבלנים השונים שרוצים לקבל מכם את העבודה, יהיו מוכנים להציע לכם מחיר נמוך יותר ככל שמספר המטרים הבנויים יהיה גבוה יותר, משהו בדומה להנחת כמות.
בכל מקרה, כאשר אתם בוחנים את קבלני השלד השונים, חשוב מאוד שלא תקבלו את ההחלטה שלכם רק על פי המחיר אלא תוודא שמדובר בקבלן מומלץ שגם רשום בפנקס הקבלנים ושעליו אתם יכולים למצוא המלצות וחוות דעת חיוביות, או לכל הפחות שעליו אתם לא מצליחים למצוא אף חוות דעת שלילית משמעותית.
בכל פרויקט של בניית בית פרטי או בכל פרויקט בנייה אחר, חשוב מאוד לבצע תכנון של עלויות הפרויקט מראש ולבסס מסגרת תקציב שתנחה את כל התנהלות הפרויקט בהמשך. חלק מרכזי בתכנון העלויות כמו גם בתהליך הבנייה, הוא החלק של שלד המבנה ועלות הבנייה שלו. את העלות עליכם לגבש על פי יחידות של עלות שלד למטר, אלא שעלות זו יכולה להשתנות בצורה דרמטית ממקרה למקרה. כיצד נקבעת עלות שלד למטר והאם יהיה זה נכון מבחינתכם לקבל החלטה על בסיס איזה שהוא נתון סטנדרטי שאליו תשוו את ההצעות שתקבלו? על שאלות אלו ועוד נענה ממש בשורות הבאות.
מהם הפרמטרים שמשפיעים על עלות שלד למטר?
שלד של בית פרטי אינו דומה לשלד של בניין משותף, שהוא בתורו אינו דומה לשלד של מגדל או גורד שחקים. מאחר ולא ניתן לנקוב בעלות לשלד, ושהעלות הזאת תהיה נכונה לכל סוגי השלדים, הרי שעלות זו נמדדת על פי עלות שלד למטר. או אז ניתן לחשב את כמות המטרים הרבועים של השלד הנדון ולקבל את העלות הכוללת של בנייתו. יחד עם זאת ואחרי שאמרנו את זה, מעבר לגודל ושטח השלד, ישנם פרמטרים נוספים שמשפיעים על העלות שלו ולכן המטראז' הוא לחלוטין לא הפרמטר היחיד שעל פיו ניתן לקבוע את העלות הכוללת שבה תצטרכו לשאת בכדי להשלים את שלד הבית שלכם, גם אם הנתון הזה ידוע לכם בצורה מאוד מדויקת.
מה משפיע על עלות השלד ?
על עלות השלד יכולים להשפיע פרמטרים נוספים כדוגמת מורכבות הבנייה שלו. בניית שלד על צלע הר אינה דומה לבניית שלד על קרקע מישורית. בניית שלד בשטח אורבני מיושב וצפוף אינה דומה לבניית שלד בשטח פנוי ופתוח. בכל מבנה ומבנה עשוי המפרט להיות שונה עם עובי שונה ועומק שונה של היסודות. כך למשל, אם מדובר באזור הסובל מתנועת קרקע חריגה, הרי שיש לקדוח את קדחי הכלונסאות של היסודות לעומק רב יותר, עד להגעה לשכבת סלע חזקה עליה יוכל המבנה להישען. על מורכבות הבנייה יכולים להשפיע גם כמות, גודל ותצורת מפתחי החלונות והדלתות שיש לשלב בקירות החוץ והפנים של המבנה. גם מספר החדרים ומורכבות בניית קירות הפנים המפרידים ביניהם יכולים להשפיע על עלות בניית השלד.
על כל זה יש להוסיף פרמטרים הנדסיים ואדריכליים שהוגדרו עבור המבנה הספציפי שלכם ובכלל זה רמת זיון של הבטון, עובי קירות הבטון, עובי הביסוס, התקרה והגג ופרמטרים רבים נוספים שיכולים להשפיע על עלות שלד למטר. גם אם ניקח שני מבנים בעלי אותו מטראז' של משטחי שלד, בכל אחד מן המבנים יכולה העלות הכוללת להיות שונה לחלוטין, אם מרמת המורכבות בין שני הפרויקטים היא שונה.
עלות שלד למטר סטנדרטית
אחת הטעויות שעושים אנשים רבים שאין להם ניסיון בענף הבניין היא הטעות של התמקדות סביב מספר מסוים שמישהו סיפר להם עליו ושיכול לשקף עלות שלד למטר סטנדרטית. או אז הם משווים בין ההצעות שהם מקבלים מקבלני שלד ביחס לעלות זו ובהתאם לכך מקבלים החלטות ומבצעים בחירות חשובות. אז חשוב להגיד את זה בצורה ברורה: אין עלות סטנדרטית לבניית שלד וכל בחינה של הצעת מחיר סביב השאלה האם מדובר בהצעה הוגנת ואטרקטיבית אם לאו, צריכה להתבצע בהתאם למפרט הספציפי ובהתאם לתכנית הבנייה הספציפית שגובשה עבור המבנה הספציפי. למה? את כל זה כבר הסברנו קודם לכן – ההבדלים בין מבנה למבנה יכולים להיות דרמטיים ולגיטימי שגם העלות תהיה שונה בין המקרים השונים בהתאם.
עבודות הכנה לגמרים
לאחר הקמת כלל הקירות, קבלן השלד אחראי על כל הקשור לגמר השלד, קרי העבודה בשבילו רק התחילה. קבלן שלד לא מבצע עבודות שיפוצים בדירות ובבתים אם אתם מעוניינים בקבן שיפוצים פנו לחברת היחידה לשיפוצים המתמחה בכל סוגי עבודות השיפוצים ריצוף, תשתיות, חלונות, דלתות, ברזים, אינסטלציה, כל אלה אמנם אינם מבוצעים על ידי קבלן השלד אבל הוא האחראי להזמין את כל קבלני המשנה הנדרשים על מנת להשלים את המשימות הנדרשות, כל אחד בתחומו הוא. במקרים רבים, קבלני שלד מציעים למעשה את כל מכלול הפעולות והתחומים תחת קורת גג אחת, תוך שהם מחזיקים עובדים ומנהלים שאחראים על התחומים השונים, כל אחד בתחום התמחותו.
למעשה, בתום הקמת מעטפת המבנה ועמודי התמך והמחיצות, עובר קבלן השלד למעין תפקיד ניהולי שבו עליו לנהל את יתר קבלני המשנה האחראים כעת להכניס את החיים אל תוך הקירות שנבנו. אלו הם הקבלנים שיעשו את הטיח לקירות, שימתחו את כבלי החשמל, צנרת המים הנקיים, החמים והקרים, צנרת הביוב וכדומה. אלו הם קבלני הריצוף שיבצעו את הריצוף של כל רחבי הבית, ויבצעו גם את חיפוי הקירות בחדרים הרטובים וכל חיפוי אחר שנדרש. אלו הם גם הפועלים שיתקינו את החלונות והדלתות שאותן יהיה אחראי קבלן השלד להזמין על פי תכנית הבנייה והמפרט שנבנה עבור הפרויקט. גם את עבודות הגבס יבצע קבלן משנה שיעבוד תחת קבלן השלד ובהתאם להוראותיו בהיותו האחראי העליון על כל מה שקשור לבניית השלד על כל רכיבי השונים.
האם קבלן השלד אחראי גם על פיקוח?
ובכן, התשובה היא לחלוטין לא. בכל פרויקט צריך להיות מפקח בניה שמייצג לא את קבלן השלד ולא אף קבלן אחר, אלא את הבעלים, את היזמים, את הלקוחות שעבורם נבנה המבנה. מפקח הבניה אמור למעשה לפקח על קבלן השלד ולכן לא ייתכן שהמפקח יהיה עובד של הקבלן או שהוא ייבחר על ידי הקבלן לטובת הפרויקט. מפקח הבניה אחראי למעשה לוודא שכל תהליכי הבניה וכל הפעולות המבוצעות בתהליך הבניה, עולות בקנה אחד עם תכנית הבנייה שגובשה, עם לוחות הזמנים, עם מסגרת התקציב, עם הסטנדרטים, עם המפרט הטכני, עם העקרונות ההנדסיים ובסך הכל שהכל פועל בהתאם לאינטרסים של הלקוח.
קבלן שלד לעומת זאת, מונע בהחלט מהרצון לייצר מוצר כמה שיותר איכותי ומקצועי ללקוחותיו, אך לעיתים עלול לשגות פה ושם, לעגל פה פינה ושם פינה ובמקרי קיצון גם לפעול בצורה חובבנית ולא מקצוענית בעליל. בדיוק בכדי למנוע את זה, נוכח מפקח בניה במקום ובדיוק בגלל זה הוא לא יכול להיות נציג של קבלן השלד, אלא של הלקוח ושל הלקוח בלבד. בהתאם לכך, גם אם קבלן השלד שלכם מציע לכם לספק את פונקציית הפיקוח בפרויקט, אתם רוצים לוודא שאת הפיקוח אתם מביאים בעצמכם ושוכרים מהנדס בניין שהוא מפקח בנייה מורשה שייצג אתכם בפרויקט.
קבלן מפתח
הוא קבלן המלווה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו, קרי משלב התכנון ועד שלב מסירת המפתח ללקוח ואכלוס המבנה. קבלן כזה יכול להיות גם קבלן שלד מורשה ולמלא את תפקידו של קבלן השלד בתהליך הכולל של הבנייה. במקרה כזה, יהיה הקבלן הראשי אחראי על כל עבודות הבנייה ואתם רק תצטרכו להוסיף את פונקציית האדריכל שאיתו תתחילו את הפרויקט מלכתחילה ואת מפקח הבנייה שכאמור חייב להיות מגויס על ידיכם ולייצג אך ורק אתכם. כאשר אתם מביאים קבלן מפתח שהוא גם קבלן השלד, אתם עשויים לגלות שזה מאפשר לכם לחסוך לא מעט כסף פשוט מכיוון שחסכתם יד מקצועית. אם הקבלן הראשי שהוא גם קבלן השלד שלכם יכול לשמש גם כקבלן הריצוף, קבלן האינסטלציה וקבלן הגבס שלכם, אתם צפויים לחסוך אפילו עוד.
יחד עם זאת, כדאי לקחת בחשבון גם את העניין של התמחות. זה אמנם חשוב לנסות ולחסוך כמה שיותר בהוצאות הבנייה על הפרויקט, אבל זה גם חשוב שהעבודה תתבצע בסטנדרטים הנדרשים ולסטנדרטים האלה נדרשת בדרך כלל התמחות. קבלן שעושה הכל, יעשה את הכל בדרך כלל ברמה בינונית ומטה. לפעמים פשוט צריך לתת לכל איש מקצוע לבצע את מה שהוא הכי טוב בו ובכך להבטיח את התוצאות הטובות ביותר עבורכם. מן הסתם, בתהליך של גיבוש היציאה לדרך עם הפרויקט שלכם, יהיה עליכם למצוא את האיזון בין התקציב שאתם רוצים להעמיד לטובת הפרויקט ובין הרצון שלכם להביא כמה שיותר מומחים שיעסקו, כל אחד בתחום שבו הוא מתמחה יותר מכל אחד אחר.
בדיקות שיש לבצע לאחר סיום השלד
סיום שלב השלד כבר מביא אותנו אל המצב הסופי של המבנה שלאחריו ישנן עוד מספר פעולות לבצע, חלקן רגולטוריות כמו טופס 4, וניתן כבר לאכלס את הבית. בכדי להבטיח שעבודות השלד בוצעו בצורה מקצועית ועל פי הסטנדרטים הנדרשים, ישנן שלוש נקודות מרכזיות בהן יש לבצע בדיקות על עבודת הקבלן:
פרוטוקול מסירה ראשון – פרוטוקול מסירה מבוצע לראשונה לאחר סיום שלב השלד הראשוני, כאשר הקירות עומדים על מקומם ולפני יישום הטיח. בשלב הזה על הקבלן לעבור עם הלקוח על כל מה שנעשה במבנה ולאפשר ללקוח לרשום את כל הליקויים שהוא מזהה במבנה. הלקוח יכול להיעזר באיש מקצוע שילווה אותו וינחה אותו מה עליו לבדוק וכיצד.
פרוטוקול מסירה שני – פרוטוקול המסירה השני מבוצע לקראת מסירת המפתח ללקוח ובו יש לבצע תהליך דומה של בדיקת ליקויי בנייה בנוכחות משותפת של הקבלן ושל הלקוח. גם במקרה זה, התוצר הוא רשימה של ליקויים שאותה מעביר הלקוח לכאורה לקבלן לצורך תיקון לפני מסירה.
בדק בית – בדיקת בדק בית היא בדיקה המבוצעת ביוזמת הלקוח לאחר שקיבל כבר את הבית ואת טופס 4 ובמהלך השנה הראשונה שלאחר מכן. במהלך שנה זו על הלקוח להזמין מהנדס בניין המתמחה בביצוע בדיקת בדק בית, וזה יבצע בדיקה יסודית וינסה לאתר את כל הליקויים האסתטיים, הפונקציונליים, ההנדסיים והבטיחותיים במבנה ועל פי הליקויים שימצא, יפיק דו"ח שימסור לידי הלקוח. דו"ח זה ישרת את הלקוח כמסמך משפטי לכל דבר ועניין שעל בסיסו יכול הלקוח לדרוש מקבלן השלד ומהקבלן הראשי את האחריות המגיעה לו על המבנה ותיקון כל הליקויים.
קבלן השלד הוא גורם מקצועי חשוב ומרכזי בכל פרויקט בניה, ולכן חשוב שלפרויקט שלכם תוכלו להביא את קבלן השלד המקצועי ביותר שאתם יכולים לממן, ושתוודאו שמדובר בקבלן אמין ומהימן בעל רקורד של עבודות איכותיות שעשה כבר בעבר. יחד עם זאת, זכרו שהאחריות לפקח על איכות עבודתו ועל הסטנדרטים של קבלן השלד היא עדיין שלכם ואת זה תוכלו לעשות באמצעות מפקח בניה שאותו תשכרו בעצמכם.
איך שלא נסתכל על זה, עלויות הן מרכיב מכריע בכל פרויקט בנייה ויש לא מעט החלטות שאנחנו מקבלים על סמך נתוני עלות של רכיבי הפרויקט. ברמה הפשוטה ביותר, גודל הבית שאנחנו בונים מוגבל בתקציב שעומד לרשותנו וייתכן שעם תקציב גדול יותר, היינו בונים בית גדול יותר, אבל הנושא של עלויות הבנייה מקיפות את כל רכיבי הפרויקט, הרבה מעבר לשטח וגודל המבנה כולו. אחת מהעלויות המרכזיות והגדולות ביותר בכל פרויקט בנייה היא עלות בניית שלד ובשורות הבאות מסבירים לכם המומחים של קבוצת עידן כיצד נקבעת עלות זו וכיצד היא אמורה להשפיע על ההחלטות שלכם ביחס לבניית השלד.
קודם כל, מה כולל השלד?
כדי שנוכל להעריך את הפרמטר של עלות בניית שלד, חשוב שנבין תחילה מה זה שלד ומה הוא כולל. ובכן, עבודות שלד כוללות את כל העבודות המבוצעות באתר הבנייה משלב העלייה לשטח ועד השלב שהמבנה עומד על תילו כשהוא עירום לפני שלב הגמר. בניית השלד מבוססת תמיד על תכנית הבנייה שגובשה באמצעות אדריכל ואושרה על ידי מהנדס קונסטרוקטור. על בסיס תכנית בנייה זו מתחיל קבלן השלד בעבודות השלד ואלו כוללות את המרכיבים המרכזיים הבאים: סימון ומדידה על הקרקע, חציבה וחפירה של קומת מרתף אם קיימת, קידוח כלונסאות, יציקת יסודות, יציקת בסיס המבנה, יציקת קירות החוץ של מעטפת המבנה, יציקת קירות הפנים של מחיצות המבנה, יציקת קירות ועמודי תמך, יציקת תקרות ויציקת גג. כל אלה מבוצעים בהתאמה מלאה לתכנית הבנייה עם הכנות לתשתיות, מפתחי חלונות ודלתות וכן הלאה.
כמה עולה לבנות שלד?
אחרי שהבנו מה כולל השלד, אפשר כעת לפנות לפירוט על עלות בניית שלד. עלות זו נקבעת לפי מטר מרובע של יציקת בטון והיא עומדת בממוצע על 1,200 עד 1,500 שקלים למטר מרובע של יציקת בטון, כולל החומרים, כולל הציוד וכולל עבודה, אך לא כולל עלויות כוח אדם ועבודות נוספות שעשויות להידרש. כך למשל, אם נדרשת עבודת חציבה, חפירה ופינוי עפר לטובת קומת מרתף, יש להוסיף על עלות זו את עלות העבודה. שימו לב שעלות זו אינה מתייחסת לשטח המבנה אלא לשטח היציקה. זאת אומרת שאם אתם בונים בית בשטח 120 מ"ר, אתם לא פשוט מכפילים 120 ב-1,500 ש"ח. בתוך חישוב שטח היציקה יש לכלול גם את שטח הפנים של הקירות, של התקרה, של הגג וכן הלאה. כמו כן, יש לקחת בחשבון את עובי הקירות והמחיר המוצג פה הוא מחיר לקירות בעובי סטנדרטי. יציקת קירות ממ"ד למשל, תהיה יקרה יותר וכך גם קירות במבנה שהמפרט הטכני שלו כולל קירות עבים יותר מהסטנדרט. כמו כן, יש לקחת בחשבון שבמקרה של בנייה לגובה עלות בניית שלד יכולה להיות גבוהה משמעותית מאשר בבנייה נמוכה.
בחירת קבלן לפי מחיר?
מן הסתם, הנתונים שהבאנו בפניכם נועדו לתת לכם תמונה כללית, אך את המחיר שעליו תוכלו לקבל החלטות, תוכלו לקבל אך ורק מקבלני שלד שיגישו לכם הצעות מחיר על בסיס תכנית הבנייה שלכם. בהיבט זה חשוב לומר את הדבר הבא: לא יהיה זה נכון מבחינתכם לבחור קבלן לפי מחיר בלבד על אף שזה יכול להיות מאוד מפתה לפעמים. תחילה אתם רוצים להגיע לרשימה של מספר קבלנים פוטנציאליים שהם כולם קבלנים רשומים ומורשים, כולם בעלי ניסיון ורקורד בסוג הפרויקטים הרלוונטי ועל כולם אתם יכולים לקבל חוות דעת מקצועיות חיוביות, למשל מהאדריכל או המהנדס המלווים אתכם. לאחר שיש לכם רשימה כזאת, תוכלו להשוות בין הצעות המחיר שאתם מקבלים מהם ולבחור על פי מחיר.
קבוצת עידן היא אחת מהחברות הקבלניות המובילות בישראל בתחום עבודות השלד לבנייה פרטית ובנייה משותפת. בהיבט של עלות בניית שלד, קבוצת עידן היא לא החברה הזולה ביותר בישראל, אבל היא בהחלט מציעה מחירים אטרקטיביים ותחרותיים ברמת הסטנדרטים עליהם היא מקפידה. ישנם קבלני שלד קטנים שמציעים מחירים זולים למדי, אך אינם עומדים בסטנדרטים בסיסיים של בנייה, שלא לומר בסטנדרטים מתקדמים יותר. קבוצת עידן מציעה לכם למעשה שילוב של סטנדרטים גבוהים ומחיר אטרקטיבי עם צוות מקצועי קבוע שמלווה את תהליך הבנייה, לרבות מהנדס, קונסטרוקטור, מודד מוסמך, קבלן שלד רשום ומורשה, קבלני משנה רשומים וצוות עובדים מקצועי ומנוסה.
אחד השלבים הקריטיים בבחירת אנשי מקצוע לפרויקט בנייה הוא השלב של קבלת הצעת מחיר. גם, ואולי בעיקר, כאשר בוחרים קבלן שלד הערכת מחיר היא מרכיב מכריע בהחלטה שתקבלו ובצדק. אתם צריכים להקפיד על סטנדרטים ואתם צריכים לוודא שהקבלן הוא קבלן מורשה ורשום, אבל זה לא אומר שאתם צריכים לשלם כל סכום שיבקשו מכם עבור זה. אז איך נכון לקבל הצעות מחיר מקבלני שלד, איך נכון להשוות ביניהן ומה עוד תוכלו לעשות כדי לבחור נכון את קבלן השלד לפרויקט שלכם? על כך מסבירים לכם בשורות הבאות, המומחים של קבוצת עידן.
איך נכון לבקש הצעת מחיר מקבלן שלד ומאנשי מקצוע בכלל?
הצעת מחיר הוא כלי צרכני חשוב מאוד ועל אף שאנחנו לא מקבלים הצעת מחיר על כל חבילת פסטה שאנחנו קונים בסופרמרקט, כאשר אנחנו ניגשים למשימה של בניית בית במאות אלפי ואף במיליוני שקלים, קבלת והשוואת הצעות מחיר בצורה חכמה ונכונה משחקות תפקיד מפתח מרכזי בהצלחת הפרויקט. ככלל, כל עוד אין לכם תכנית בנייה מגובשת ומאושרת ביד, אתם יכולים רק לעשות בירורים כלליים ולבדוק פרמטרים שונים אודות קבלני שלד פוטנציאליים, אבל את הצעת המחיר הקונקרטית שעל פיה תוכלו לקבל החלטות, תוכלו לקבל רק לאחר שיש לכם ביד את תכנית הבנייה הנדרשת.
גיבוש תכנית הבנייה מתבצע בשלב התכנון על ידי אדריכל ובאישור מהנדס קונסטרוקטור. מתוך תכנית הבנייה נגזר גם המפרט הטכני וכתב הכמויות של הפרויקט ואלו הם הכלים שצריכים להיות בידיכם כאשר אתם ניגשים לקבלן שלד לצורך קבלת הצעת מחיר. בעבודה עם קבלן שלד הערכת מחיר חייבת להתבסס על תכנית בנייה אחידה שאותה אתם מגישים לכלל הקבלנים שאתם בוחנים, ובהתאם לכך כל ההצעות צריכות להתייחס בצורה מלאה, מדויקת וקונקרטית לתכנית זו. קבלן שלד שקיבל מכם את כל המסמכים הנדרשים ובכל זאת נותן לכם הצעת מחיר חלקית, לא ברורה וכזאת שלא כוללת בתוכה את כל מרכיבי תכנית הבנייה, זה כבר מקום לחשד. קבלנים ואנשי מקצוע בכלל, אוהבים מאוד להשאיר לעצמם חופש כך שלאחר היציאה לדרך כשאתם כבר "בכיס שלהם" לכאורה, הם יוכלו להחיל עליכם תוספות שונות ומשונות מבלי לסתור את הצעת המחיר הראשונית שהם התחייבו לה. על כן, חשוב לוודא שכל ההצעות הן כוללות, מדויקות וממצות עד תום וגם יש לעגן את הצעת המחיר שקיבלתם בהסכם העבודה שתחתמו מול קבלן השלד.
בשורה התחתונה, חשוב שתקבלו הצעות מחיר אחידות כך שתוכלו להבטיח שאתם משווים בין תפוח לתפוח. אין שום תועלת בהשוואת הצעות מחיר שכל אחת מהן מתייחסת למשהו אחר. מסרו את תכנית הבנייה, מסרו את כתב הכמויות והמפרט הטכני ובקשו מכל קבלן שלד הערכת מחיר ספציפית, כוללת וסופית על פי מסמכים אלה.
מחיר זה לא הכל
אחרי שאמרנו את כל זה, מחיר הוא לחלוטין לא הפרמטר היחיד שעל פיו אתם רוצים לבחור את קבלן השלד שלכם. דבר ראשון, אתם רוצים לוודא שמדובר בקבלן רשום ומורשה. שנית, אתם רוצים לוודא שמדובר בקבלן עם רקורד וניסיון בסוג הפרויקט שלכם ושאתם יכולים לקבל עליו חוות דעת מקצועיות מבעלי מקצוע בענף הבניין (האדריכל והמהנדס שלכם יכולים לסייע לכם מאוד בהיבט זה). רק לאחר שבחרתם מספר קבלנים פוטנציאליים כאלה, תוכלו לפנות ולבקש מכל קבלן שלד הערכת מחיר ביניהן תוכלו להשוות מבין לוותר על הסטנדרטים והעקרונות שלכם בפרויקט. כמו כן, כדאי להשתמש גם בהסכם העבודה ככלי לבחירת קבלן שלד וזאת במובן של בחינת היקף ההתחייבויות שמוכן הקבלן לקחת על עצמו. כך למשל, אם הקבלן לא מוכן למודל תשלום מדורג לפי אבני דרך או שאינו מוכן להכיר בסמכויות של מפקח בנייה מטעמכם, זה לא משנה מה המחיר שדורש מכם אותו קבלן שלד, אתם פשוט לא רוצים לעבוד איתו.
קבוצת עידן היא חברה קבלנית המספקת מגוון רחב של שירותי בנייה בענף הבניין, ובכלל זה שירותי קבלן שלד בסטנדרטים הגבוהים ביותר אבל במחירים תחרותיים ואטרקטיביים ביחס למחיר השוק. בפנייה לקבוצת עידן תוכלו לקבל הערכת מחיר מפורטת ומותאמת ספציפית לתכנית הבנייה שלכם, כך שכל הפרטים יעמדו לפניכם וזאת כמובן בהתחייבות להצעה הסופית מצד קבוצת עידן.
שלד הבית שלכם הוא האיבר הגדול ביותר בביתכם ועל כן גם רכיב העלות הגדול ביותר בכל פרויקט של בניית מבנה חדש. מצד אחד, כל הנחה שתוכלו לקבל מתוך עלות בניית שלד הבית שלכם יכולה להצטבר לסכומים גבוהים שיוזילו מאוד את עלות בניית הבית כולו. מצד שני, הנחה כזאת לא יכולה לבוא על חשבון הסטנדרטים ורמת איכות הביצוע של השלד, שכן מדובר על המרכיב החשוב ביותר והמרכזי של הבית. אז מה זה בעצם שלד? מהן העבודות הנכללות בשלב בניית השלד ובסופו של דבר גם מהי העלות של בניית השלד ואיך היא מתומחרת?
מה כוללות עבודות השלד בבניית מבנה חדש?
שלד הבית הוא למעשה כל מכלול משטחי הבטן שמתחיל עמוק בתוך האדמה בדמותם של יסודות הבית ועד גג המבנה ומעטפת הקירות שלו שסוגרים אותו מבחוץ. למעשה, את התהליך של בניית שלד ניתן למצות במסגרת 9 הרכיבים המרכזיים הבאים:
- מתווה יסודות – סימון על ידי מודד מוסמך של כל מיקומי היסודות בקרקע ושל קווי המתאר של המבנה לקראת קידוח ויציקת יסודות
- ביסוס ויסודות – קידוח כלונסאות, החדרת כלונסאות ויציקת בטון, או במילים אחרות יציקת יסודות המבנה
- בטון רזה – יצירת שכבת בטון דקה שתהווה שכבת בידוד והפרדה בין הקרקע/ האדמה ובין הבית
- איטום מרתף – איטום חלקי מבנה המצויים מתחת לגובה פני הקרקע
- קורות קשר – קישור בין כל יסודות המבנה והפיכת כלל היסודות ליחידה חזקה אחת שבה קשורים כל היסודות זה לזה ומושפעים זה מזה
- יציקות בטון – יציקה של רצפת המבנה, תקרת קומת המרתף, רצפת המרתף, תקרת קומת הקרקע וגג המבנה. שלב זה נמתח לאורך כל תהליך בניית השלד.
- מעטפת מבנה – בניית קירות המעטפת החיצוניים של הבית
- מחיצות פנים – יציקת בטון של קירות הפנים של הבית, הקירות שמפרידים את הבית לחדרים השונים
- פיתוח – פיתוח סביבתי של הבית, לרבות שבילים, שטחי חניה, גינה וכדומה.
כעת, כאשר מגישים לכם הצעת מחיר בגין עלות בניית שלד, אתם יכולים גם להבין עבור מה ניתנת לכם הצעת המחיר ומה היא כוללת בתוכה. כפי שניתן להעריך, המדובר בעבודות נרחבות מאוד הכוללות בתוכן כמויות גדולות של חומרי גלם, היקף לא קטן של כוח אדם וקבלני משנה וגם פרק זמן לא קצר של מספר חודשים עד להשלמת השלד כולו.
אז כמה עולה בניית שלד?
עבודות שלד הן עבודות שמבוצעות בדרך כלל על ידי קבלן שלד רשום, קרי קבלן רשום שמופיע בפנקס הקבלנים של משרד השיכון תחת הקטגוריה של עבודות שלד. במרבית המקרים בוחר קבלן הביצוע הראשי בקבלן שלד שיבצע את העבודה אם כי ישנם קבלנים ראשיים שמבצעים את בניית השלד בעצמם. התמחור של עבודות השלד ניתן לפי מטר מרובע וזה אומר לא מטר מרובע של שטח הבית, אלא מטר מרובע של שטח בנייה. שטח הבית שלכם הוא למעשה השטח של רצפת הבית. חישוב המטרים הרבועים לצורך חישוב עלות בניית שלד כולל בתוכו גם את שטח הרצפה, אבל גם את שטח קירות המעטפת, שטח התקרות והגגות, שטח קירות הפנים שמפרידים את חלל הפנים לחללים נפרדים וכן הלאה. אחרי שאמרנו את זה, העלות למ"ר של בניית שלד עומדת על 450-900 שקלים למ"ר פלוס מע"מ.
לו היה החישוב מבוסס על שטח הבית בלבד, יכולתם להשלים את בניית שלד הבית במקרה הגרוע ביותר בסביבות המאה אלף שקלים לבית ממוצע של קצת יותר מ-100 מ"ר. אלא שכפי שאמרנו קודם לכן, מדובר על שטח כל המשטחים בבית ולכן העלות הכוללת יכולה להתנפח למאות אלפי שקלים. שפי שאמרנו קודם לכן, בהחלט כדאי להתמקח על המחיר, לוודא שאתם מבינים בדיוק על מה ניתנת לכם כל הצעה ולעגן בהסכם משפטי את כל רכיבי ההצעה והעלות, אבל אתם לחלוטין לא רוצים להוריד מסך עלות בניית שלד אם זה אומר סטנדרטים נמוכים יותר, חומרי גלם פשוטים יותר ואנשי מקצוע מנוסים פחות. בכל מקרה, חשוב למצוא את האיזון בין המחיר ובין רמת האיכות והסטנדרטים ואת האיזון הזה אתם רוצים למצוא גם אם זה כרוך במאמץ מצידכם.
בחירה של קבלן שלד היא אחת ההחלטות החשובות שתצטרכו לקבל בתהליך הבנייה של הבית שלכם. השלד, כשמו כן הוא, הוא השלד של הבית. הוא מגדיר את תצורת וגבולות הבית, את חוזקו המבני, את היציבות שלו ואת איכות הבנייה של כל האלמנטים ש"יולבשו" עליו בהמשך תהליך הבנייה. בהתאם לכך, כאשר אתם מחפשים גורם מקצועי המתמחה בתחום של בניית שלד מחיר הוא פרמטר חשוב שאתם רוצים לבחון, אבל לחלוטין לא להתייחס אליו כמרכיב היחיד שעל פיו אתם צריכים להכריע. מהם הפרמטרים החשובים האחרים ומהו מקומו של המחיר בתהליך? על כך נדבר בשורות הבאות.
איך בוחרים קבלן שלד?
כאמור, שלד המבנה שלכם הוא המרכיב החשוב והגדול ביותר במבנה. אין בכך כדי לומר שיתר רכיבי המבנה אינם חשובים ואינם יכולים להשפיע על איכות החיים שלכם במבנה. נהפוך הוא. יחד עם זאת, שלד המבנה הוא מרכיב המפתח שכל ליקוי בו יכול להשליך על המבנה כולו ועל איכות החיים שלכם במבנה בצורה דרמטית יותר מכל מרכיב אחר. בהתאם לכך, חשוב מאוד שתוודאו א' שתכנון השלד הוא מדויק ועונה בצורה מלאה על הצרכים וההעדפות שלכם וב' שהגורם שיוציא את תכנית הבנייה הזאת אל הפועל, יהיה גורם מקצועי, קפדן, אחראי ומחויב לתוצאות. ומה לגבי המחיר? ובכן, כאמור, בבחירת הגורם המקצועי שיבצע עבורכם את התהליך של בניית שלד מחיר הוא בהחלט פרמטר שיש לקחת אותו בחשבון, אך ישנם פרמטרים קודמים לו.
מה הכי קריטי בבחירת קבלן שלד?
בהיבט זה, הדבר הראשון שאתם רוצים להקפיד עליו הוא בחירת קבלן שלד רשום, המופיע בפנקס הקבלנים של משרד השיכון תחת הסיווג של קבלני שלד ובהיקף פרויקטים המתאים לפרויקט שלכם. ככלל, לא מומלץ לעבוד בכלל עם קבלנים שהם אינם קבלנים רשומים, אבל כשמדובר בשלד המבנה ההמלצה הזאת הופכת לחובה. אתם לא רוצים בשום פנים ואופן להטיל את משימת בניית השלד שלכם על קבלן שאינו רשום ואינו מוכר על ידי הרשויות.
שנית, אתם רוצים לוודא שהקבלן הנבחר אוחז ברקורד של פרויקטים הדומים לפרויקט שלכם ויודע להתמודד עם האתגרים הייחודיים של הפרויקט שלכם. כך למשל, אם אתם בונים בית על צלע הר, מומלץ למצוא קבלן שלד מהאזור, שכבר התמודד בעבר עם האתגרים הייחודיים שמכתיבים תנאים אלה. מעבר לכך, יהיה עליכם להשתמש באינטואיציה הצרכנית שלכם ולהשלים את תהליך הבחירה כפי שאתם בוחרים כל ספק שירות בכל תחום.
ומה לגבי המחיר?
אז אחרי שבדקתם את הדברים לעומק, הגיע גם השלב של המחיר. בתהליך של בניית שלד מחיר הפרויקט יכול להשתנות בהתאם לגודל השלד, רמת המורכבות שלו ורמת המורכבות של בנייתו בתנאי השטח הנתונים. המשמעות שלה הדברים היא שכאשר אתם פונים לקבלת הצעות מחיר, אתם רוצים שכל ההצעות שתקבלו תתבססנה על אותה תכנית בנייה ועל אותו מפרט טכני. אין שום טעם לקבל הצעות מחיר שכל הצעה מתבססת על מפרטים שונים ועל הערכות כלליות. אתם רוצים להיות מסוגלים לקבל הצעות מדויקות שעליהן יכול המציע להתחייב במסגרת הסכם, ולשם כך הוא זקוק למפרט המדויק ולתכנית הבנייה הסופית.
כעת, גם תוכלו לבצע השוואה בין ההצעות השונות, אבל גם בשלב הזה לא מומלץ לבחור בזול ביותר. שקללו את כלל התובנות שרכשתם לאורך התהליך ונסו למצוא את קבלן השלד שמציע לכם את האיזון הטוב ביותר בין איכות, אמינות ומחיר. כל דבר פחות מזה ייחשב לפשרה שאתם לא רוצים ולא אמורים לקחת על עצמכם בכל הנוגע לשלד של הבית בו תגורו.
כאשר אתם מחפשים קבלן שלד שיבנה עבורכם את שלד הבית, עד כמה חשוב שתקפידו על כך שאתם בוחרים קבלן שלד רשום ולא קבלן שלד קטן שאף אחד אינו מכיר אותו? מה זה בכלל אומר רשום ומהם הקריטריונים שבהם צריך לעמוד קבלן בכדי להפוך לקבלן רשום? מה מבטיחה לכם העובדה שהקבלן שמבצע עבורכם את עבודות השלד הוא קבלן רשום? על כל השאלות האלו ועוד, בשורות הבאות.
מהו קבלן שלד רשום ועד כמה זה חשוב?
במדינת ישראל ישנו מוסד הנקרא רשם הקבלנים במשרד השיכון. רשם הקבלנים הוא למעשה מאגר מידע בו רשומים כלל הקבלנים הרשומים בישראל. קבלן שלד רשום הוא למעשה קבלן שמופיע בפנקס הקבלנים תחת הסיווג של עבודות שלד. ברשם הקבלנים ניתן למצוא קבלנים בתחומים שונים בענף הבנייה ובכלל זה קבלן אינסטלציה, קבלן בניין, קבלן ביצוע, קבלן ריצוף, קבלן גבס, קבלן חשמל, קבלן מיזוג וכן הלאה.
לבחירה שלכם בקבלן שלד רשום ישנה חשיבות רבה ויש לכך שתי סיבות מרכזיות שנזכיר אותן כעת ונרחיב עליהן בהמשך: א' הקבלן שבחרתם נמצא כמי שעומד בקריטריונים להיות קבלן שלד רשום על ידי המומחים של משרד השיכון וב', היותו של הקבלן קבלן רשום מחייבת אותו לסטנדרטים גבוהים שבהם הוא יהיה חייב לעמוד אם ירצה להמשיך ולהישאר רשום.
מהם הקריטריונים הנבדקים ברישום קבלן?
רישום קבלן הוא תהליך מובנה שנכון לכל סוגי הקבלנים בכל הקטגוריות של ענף הבנייה. על קבלן שרוצה להירשם בפנקס הקבלנים לעמוד במספר קריטריונים ובכלל זה ניסיון וותק על פי מספר, סוג והיקף הפרויקטים שבהם היה מעורב, רמה מקצועית על פי מבחן ידע שייערך לו, היקף הכנסות שנתיות, מספר עובדים, מספר פרויקטים בשנה, רקורד תלונות עבר וכדומה. קריטריונים אלה נבחנים על ידי אנשי מקצוע במשרד השיכון, אנשים שמכירים את ענף הבנייה ויודעים בדיוק כיצד להעריך את הרמה המקצועית של הקבלן בהתאם לנתונים אלה.
בהתאם לתוצאות שמתקבלות, מקבל רשם הקבלנים החלטה על רישום הקבלן או אי רישומו, על הסיווגים השונים בהם יוכל הקבלן להופיע ובמקרה שלנו קבלן שלד רשום, ועל היקפי הפרויקטים שבהם יוכל להיות שותף כקבלן רשום. כך למשל, קבלן רשום יכול להיות רשום עבור פרויקטים בהיקף של עד מיליון שקל לפרויקט. בפרויקטים גדולים יותר יש לבחור קבלן רשום אחר בקטגוריית ההיקף המתאימה.
מה מבטיחה לכם העובדה שבחרתם קבלן שלד רשום?
ובכן, קבלן רשום הוא מעין נכס עבור כל קבלן. יותר ויותר אנשים בוחרים את הקבלנים שיבצעו עבורם עבודות בנייה ושיפוץ מתוך פנקס הקבלנים ולכן לכל קבלן חשוב מאוד להופיע בפנקס הזה כקבלן רשום. כאשר הקבלן נרשם בפנקס הקבלנים הוא גם מתחייב לשורה של סטנדרטים בהם יהיה עליו לעמוד על מנת לשמור על מעמד הרישום. כך למשל, קבלן שלד רשום "שזוכה" לתלונות חוזרות ונשנות מלקוחותיו עלול לאבד את מעמד הרישום שלו. בהתאם לכך, כאשר אתם בוחרים קבלן רשום אתם מבטיחים לעצמכם שהקבלן יעשה ככל שיוכל על מנת לעמוד בסטנדרטים הגבוהים המצופים ממנו. מן הסתם, שום דבר לא מבטיח לכם הצלחה מלאה בפרויקט אבל במבחן ההסתברויות, כאשר אתם בוחרים קבלן שלד רשום, אתם מעלים את ההסתברויות שלכם בצורה משמעותית לטובתכם וזה דבר חשוב וקריטי בפני עצמו.
את פנקס הקבלנים תוכלו למצוא באתר האינטרנט של משרד השיכון ובו גם תוכלו למצוא קבלן שלד רשום, אך זכרו שבנוסף לכך תמיד כדאי להיעזר בהמלצות ובחוות דעת מקצועיות.
