בניית בית החלומות מתחילה ביסודות וכשאלו חזקים ונעשים בצורה הנכונה, החיים בבית טובים. התפקיד של קבלני השלד הוא לדאוג לבסיס של המבנה. הם נכנסים בשלב הראשון, לאחר שהמודד מגיע לשטח ומסמן להם היכן לעבוד ומתחילים להביא את אנשי המקצוע השונים ולדאוג שכולם יעבדו בקצב מתאים.
ישנם קבלנים מנוסים שאצלם הכל עובד כמו שעון. כל בעל מקצוע מגיע בזמן הנכון ומבצע את העבודה עליה הוא אחראי. לעומתם, ישנם קבלנים שבשל חוסר ניסיון או אופי, מתעכבים ומבצעים עבודה לא איכותית. עבודה לא איכותית באה לידי ביטוי בסדקים ובעיות אחרות במבנה. בכתבה זו נתעמק בתפקידם של קבלני שלד במרכז וניתן טיפים לבחירת בעל המקצוע הנכון.
חשיבות הקבלן
הקבלן הוא הגורם האחראי לבסיס הבית. במידה והוא יבצע את העבודה כראוי, לא יהיו בעיות ולא נבחין כי נעשתה עבודה אלא פשוט נחיה בבית ברוגע. כשהעבודה לא מתבצעת כראוי נוכל לראות זאת תוך זמן קצר. עבודה לא טובה מתבטאת בפערי גבהים, בבנייה שאינה תואמת את התוכניות ולאחר המעבר לבית יכול להיות שיופיעו סדקים.
קבלן אשר מבצע את העבודה בצורה טובה ועל פי התוכניות ידאג לתקשורת טובה מול הבונים, לרצף עבודה של כל אנשי המקצוע וידע להתריע על בעיות, אם יעלו (אלו נדירות אך יכולות לעלות). בחירה נכונה של קבלן היא משמעותית וקריטית להצלחה ולמעבר לבית בטוח ומתאים למגורים.
טיפים לבחירת קבלני שלד במרכז
ישנם שלל קבלני שלד במרכז ולך נדרש רק קבלן אחד. המידע המפוזר בכל מקום יכול להיות מבלבל ולכן החלטנו לרכז את הטיפים שיעזרו לך לבצע את הבחירה הנכונה ביותר לפרויקט החשוב שלך.
הכנת החומר הרלוונטי
לפני המפגש עם הקבלן או הקבלנים יש להכין את כל החומר שיעזור לו להבין את אופי העבודה. יש למסור תוכניות מאושרות (לא חובה להעביר אליו גרמושקה מודפסת והיום אפשר להעביר גם קובץ ממוחשב), ליידע אותו על בקשות מיוחדות וכן לדאוג שיראה את השטח. כל שינוי לאחר החתימה על הצעת המחיר יוסיף לעלות הבניה וככל שיהיה לך ברור יותר מה הצורך שלך כך המחיר שיתקבל הוא שיהיה בפועל.
בירור בנוגע לרישיון העבודה
קבלן שלד רשום הוא בעל המקצוע אשר צריך לבצע את העבודה. הסינון הראשוני שלך צריך להתבצע לאחר שראית את הרישיון ואת מספר הרישיון. אין כל סיבה להתפשר על בעלי מקצוע ואין זה משנה אם הם טוענים שיש להם ניסיון או לא. רק קבלן שרשום בפנקס הקבלנים יוכל לבצע את העבודה ברמה גבוהה, בטוחה ועל פי התוכניות שיש בידך.
מפגש בשטח
יש לוודא כי הקבלן ראה את השטח לפני שהוא נתן הצעת מחיר. אף אחד לא רוצה שהקבלן יבקש תוספת תשלום על עבודה שנראית לו מורכבת. באופן כללי ניתן לומר כי קבלן אשר לא מגיע למקום לפני שהוא מספק הצעת מחיר צריך להעלות את החשד האישי. כמו כן, הוא לא יספק הצעה לפני שיראה את התוכניות המאושרות על ידי הוועדה. לאחר שיש בידך תוכניות ניתן לראות את השטח ולקבל הצעה רלוונטית.
בדיקת מספר קבלנים
אפשר לשוחח עם יותר מקבלן אחד ולהתרשם מהניסיון, הידע, התקשורת ומהצעת המחיר. סינון ראשוני יהיה של קבלנים ללא רישיון, אלו שנותנים הצעות קיצוניות במיוחד וכאלה שהתקשורת מולם אינה חיובית. קבלני שלד במרכז יודעים בדרך כלל כי אנשים נפגשים עם עוד קבלנים ומוכנים לענות על שאלות רבות. המטרה היא לצאת לדרך עם בעל מקצוע שאפשר לסמוך עליו.
בחינת החוזה
לאחר שנראה שמצאת את הקבלן המתאים מבחינתך, יש לבדוק את חוזה העבודה. בחוזה צריכים להיות מצוינים כל הפרטים ובהם העלות הכוללת של הפרויקט, על מה הוא אחראי, לוח הזמנים וכן לוח התשלומים. יש לשים לב כי כל מה שנקבע בעל פה בא לידי ביטוי על הכתב וכי אין פער בין מה שנאמר לבין מה שנראה בחוזה. אין להשאיר "חורים" ולהסתמך על כך שתסתדרו בהמשך. כל שאלה צריכה לקבל מענה כבר בשלב הראשוני.
למה לצפות מתהליך בניית השלד
ההתרגשות מתהליך הבניה יכולה להיות רבה ובצדק. רובנו לא בונים בניינים ביום יום ולא מתכננים לבנות עוד מבנים. לעומת זאת, קבלני שלד במרכז מתמחים בתחום והם יכולים ללוות אותך לאורך כל הדרך ולענות על כל שאלה שתעלה לאורך הבניה. כדאי להבין כי השלב הראשוני יכול להיות מרגש מאד אך כיוון שמדובר במבנה אפור ואנשי מקצוע רבים שמגיעים בו זמנית אל המקום, יכול להיות ששלב זה יהיה גם מבלבל.
יש לצפות לכך שיגיעו למקום אנשי מקצוע רבים. התפקיד של הקבלן הוא להזמין את כולם על פי הצורך ולבצע תיאומים שונים. עליו להיות בקשר עם המהנדס על פי הצורך וכמובן גם איתך. בסיום בניית השלד צריך להיות במקום מבנה יציב ותואם את התוכניות. הוא אמנם ייראה אפור וככל הנראה לא מרשים מבחינת היופי, אך בסופו של דבר אפשר יהיה לראות מה יהיה במקום בעתיד.
כדאי לדעת כי כבר בשלב השלד יהיה עליך לקבל החלטות שונות. כדאי לשאול את הקבלן מראש על כך ולוודא כי לוח הזמנים של הבניה מאפשר לך לקבל את אותן החלטות. למשל, כבר בתחילה יהיה עליך להחליט האם לבנות מבלוקים או איטונג או להשתמש בלוחות של בניה קלה (או גבס בתוך הבית). יש לחשוב על הפתחים ועל אלמנטים שונים שנוגעים לחלונות (כן, כבר בתחילת הדרך). אם חשוב לך לשלב מערכות חימום או קירור, יש לדבר על כך מוקדם ככל האפשר.
שלב בניית השלד יכול להיות מותח ובו זמנית מרגש. הוא יכול להיות קצר במיוחד אך עם זאת יש צורך בסבלנות כדי לראות אותו מתפתח. כדאי מאד להקפיד על תקשורת חיובית ופתוחה עם הקבלן, לשאול שאלות לאורך הדרך ולא להסס בכל פניה.
האחריות של הקבלן
יש לציין כי כשלים בתהליך בניית השלד יכולים להיות משמעותיים לאחר סיום הבניה. לא תמיד אפשר להבחין בהם בעת העבודה ובוודאי לא כשהעיניים שמסתכלות על המבנה אינן מנוסות. ישנם כשלים אשר עשויים להיות בלתי הפיכים ואחרים ניתנים לתיקון בהמשך. בכל מקרה, שניהם עלולים להוביל להוצאות גבוהות ומיותרות.
האחריות של הקבלן היא לבצע את העבודה על הצד הטוב ביותר ועל פי התוכניות. המודד יגיע מבעוד מועד כדי לסמן את גבולות המגרש ואת נקודות החפירה ליצירת כלונסאות והקבלן צריך לפעול בהתאם למידע שמועבר אליו. האחריות של הקבלן גבוהה אך לא תמיד אפשר לדעת מראש שהוא יבצע את העבודה כראוי.
לכן רצוי לעבוד עם חברה מנוסה ולראות בתים שכבר נבנו על ידו. ככל שאפשר, כדאי גם להיכנס פנימה ולשוחח עם הלקוחות הקודמים. כדאי לשאול על אופן העבודה המשותפת והאם לאחר המעבר לבית הופיעו בעיות וליקויים. קבלן טוב יקבל המלצות מלקוחותיו שגרים בבתים איכותיים.
חברה מקצועית עומדת לרשותך
חברת י.א עבודות שלד עומדת לרשותך ומבטיחה בניה בסטנדרט הגבוה ביותר. אנו מקפידים לבצע את העבודה על פי התוכניות, שומרים על תקשורת טובה עם כל הגורמים ודואגים לך לאורך כל הדרך.
