בניית בית פרטי הוא אתגר לא קטן, שכדאי להשאיר לידיים מקצועיות שינהלו עבורכם את הפרויקט כולו. יחד עם זאת, בין שאתם מנהלים את הפרויקט שלכם בעצמכם ובין שאתם מנהלים אותו באמצעות גורם מקצועי מנהל, אתם רוצים בהחלט להיות מעורבים בכל תהליכי הבנייה ולבטח בתמחור של רכיבי הבנייה השונים ובמיוחד בעלויות השלד, שיכול בקלות להפוך לעלות המשמעותית ביותר בתהליך הבנייה. בבחירת קבלן שלד מחיר למטר הוא בהחלט פרמטר שאמור להשפיע על ההחלטה שתקבלו, אבל זהו לא הפרמטר היחיד שמונח על השולחן. בשורות הבאות מפרטים לכם המומחים של י.א עבודות שלד את העלויות המרכזיות שעליכם לקחת בחשבון בבניית שלד, ואם ההצעות שאתם מקבלים מסתובבות סביב מחירים אלה, אתם בהחלט נמצאים במקום טוב.
אז כמה עולה לבנות שלד לבית פרטי?
כאמור, בבחירת קבלן שלד מחיר למטר הוא לחלוטין לא הפרמטר היחיד שעל פיו אתם רוצים לבצע את הבחירה שלכם. בענף הבנייה ישנם אלפים רבים של אנשי מקצוע המציעים את שירותיהם ולחלוטין לא כולם יודעים להציע את אותה רמה של מקצועיות, אותה רמה של סטנדרטים ואותה רמה של אמינות, מהימנות והקפדה על איכות התוצאה. המשמעות היא שיהיה עליכם לעבור תהליך של בחירת קבלן השלד המתאים ולכלול בתהליך הזה פרמטרים נוספים מעבר לעניין המחיר. כאמור, גורם מקצועי שמנהל עבורכם את הפרויקט יוכל מאוד לסייע לכם בבחירת קבלן השלד ואף לבחור לכם אותו בעצמו על בסיס קריטריונים שאתם בעצמכם תגדירו.
אחרי שאמרנו את זה, נותרה השאלה כמה עולה בניית שלד והתשובה היא בסביבות 1,300 שקלים למטר רבוע של יציקת בטון. מחיר זה כולל את הציוד הבסיסי הנדרש, את הבטון, את הברזל והוא יכול להיות מושפע מנפח היציקות, מכמות הברזל והבלוקים הנדרשת, מחישוב העלויות של מחיצות הפנים ומעטפת החוץ וכן הלאה. התמחור אינו כולל את שכר העבודה לפועלים ולמנהל העבודה ומרכיב זה לכשעצמו יכול להוסיף עוד סכום לא קטן על התמחור הבסיסי. במידה והפרויקט מאופיין במורכבות מסוימת, כמו למשל בנייה בלב אזור עירוני צפוף, תיתכנה עלויות נוספות למשל בגין מנופים וציוד כבד הנדרש ליצירת נגישות לאזור הבניה. הוספת ממ"ד יכולה גם היא ליקר את העלות הכוללת לאור כמות הבטון הרבה הנדרשת ליציקת קירות הממ"ד.
עלויות נוספות שכדאי לקחת בחשבון
כשאתם מקבלים הצעת מחיר של קבלן שלד מחיר למטר משקף למעשה את העלות נטו עבור יציקת הבטון לבניית השלד. הוא לא כולל את העלויות שאותן ציינו קודם לכן והוא גם לא כולל עבודות נוספות שעלולות להידרש בתהליך בניית השלד כמו למשל ביצוע חפירות, עבודות גידור, חציבה, פינוי אדמה, יישום בטון מזוין וכן הלאה. כמו כן, כדאי לקחת בחשבון שהעלויות עשויות להיות גבוהות מעט יותר באזור המרכז מאשר בפריפריה, וזאת כבר תוצאה של כוחות השוק יותר מאשר של המפרט הטכני.
אחרי שאמרנו את זה, ישנן גם דרכים להוזיל את עלויות בניית השלד, באמצעות שימוש בקירות ללא חגורות, שימוש בבלוקים מבטון במקום יציקה וכן הלאה. כאשר אתם בוחרים קבלן שלד מחיר למטר אמור להיות מסופק לכם עם פירוט מלא של כל מרכיבי העבודה ואתם אמורים להיות מסוגלים לפנות לקבלן ולבקש הצעות מחיר נוספות עם אלטרנטיבות שונות, שכמובן כולן צריכות להיות מאושרות על ידי האדריכל ועל ידי המהנדס האחראי על הפרויקט. בכל מקרה, אין לכם שום אפשרות להפחית עלויות באמצעות ביצוע ויתורים שאינם ניתנים לאישור על ידי המהנדס האחראי.
