בסיס המבנה הוא בשלד. התכנון שלו מתבצע על ידי אנשי מקצוע מתחום האדריכלות ואלמנטים רבים מעורבים בבניה. הקבלן הוא איש המקצוע אשר אחראי על הבניה. הוא לוקח את האחריות על הביצוע, מביא את אנשי הבניין, מתאם בין הגורמים השונים שצריכים להגיע למקום ומפקח על כל דבר שנעשה. תפקידיו רבים ומשמעותיים ולכן יש לבחור את בעל המקצוע המתאים ביותר לעבודה.
עבודה השלד היא עבודת צוות
קבלני שלד לא יוצרים לבד את השלד כולו. הם צריכים צוות של בונים, אנשי בטון, לעבוד בשיתוף פעולה עם המהנדס, האינסטלטור, החשמלאים ואחרים. זו לא יכולה להיות עבודה של אדם אחד בלבד, אך האחריות חייבת להיות של מישהו אחד, אחרת כל גורם יעשה את שנראה לו לנכון. האחריות החלה על הקבלן גבוהה והוא זה שיקבע האם העבודה תתבצע בצורה איכותית ובלוח זמנים הגיוני או לא.
ישנם קבלנים אשר מעדיפים לעבוד עם אנשי מקצוע שהם מכירים ועבדו איתם בעבר. הם יוכלו להמליץ על חשמלאים ואחרים. לעומתם יהיו כאלה שלא ירצו להמליץ על איש זה או אחר ובכל מקרה, קבלן טוב יעבוד בדרך טובה עם כל בעל מקצוע אחר שמגיע למקום.
לבחור מתוך קבלני שלד
כל מי שבונה בית יעמוד בשלב מוקדם מול הצורך לבחור קבלן. העלות של בניית השלד עומדת על מאות אלפי שקלים והצעות המחיר יכולות להיות בטווחים משתנים. כדי להצליח לבחור מבין אנשי המקצוע כדאי לבצע בדיקה של הקריטריונים הבאים:
ניסיון
אי אפשר להתפשר על בעל מקצוע שיבצע את העבודה הראשונה על הבית שלך. ניתן לבדוק את הניסיון בשטח ולבקש לראות פרויקטים בבניה ופרויקטים שכבר בוצעו. כדאי להגיע מדי פעם ולראות את הבניה מתקדמת במקומות השונים ולהתרשם ממה שבפועל קורה בשטח. יש לציין כי כמות הניסיון לא תמיד מעידה על העבודה שתתבצע, אך ללא ניסיון יהיה קשה מאד להעריך את התוצאה שתתקבל.
המלצות
כדאי לשוחח עם לקוחות של הקבלן. הוא יכול לספק רשימת שמות ומומלץ לפנות ולשאול ממה הם היו מרוצים יותר ופחות. לא מספיק לשאול האם הם ממליצים אלא כדאי להקדיש מספר דקות לשיחה, לברר האם התקשורת הייתה טובה ולהעלות כל שאלה שנראית לך רלוונטית. זה הזמן גם לבדוק אם יש משהו שעבד פחות טוב ואם כן, לחשוב האם מדובר במשהו קריטי מבחינתך או לא.
מחיר
חשוב מאד לקבל הצעת מחיר מפורטת ולקרוא אותה היטב. בהצעה בדרך כלל יהיה מפורט גם לוח הזמנים הצפוי לפרויקט. יש לשים לב למספר נקודות:
- רוב הקבלנים עשויים לבקש תוספת (ולעתים אפילו גבוהה) לשינויים שנעשים לאחר החתימה. לכן, יש לוודא שזו התוכנית שתתבצע ואפילו להקדים ולקבל הצעת מחיר על שינויים סבירים.
- יש לשאול מבעוד מועד האם הקבלן ישתמש בבלוקים, איטונג או אולי אלמנטים של בניה קלה. ההצעה תכיל את המרכיב המתאים לך ביותר.
- כדאי להיזהר מהצעות נמוכות במיוחד. ההבדלים בין הצעת מחיר אחת לאחרת יכולים לעמוד על אלפי ואפילו עשרים אלף שקלים. מחיר נמוך או גבוה במיוחד יכולים לעורר חשד.
תקשורת
בשיחה עם קבלני שלד יש לשמוע מהם על עצמם, הניסיון, הגישה שלהם ולקבל עוד מידע על התהליך. חשוב לשים לב כי התקשורת טובה וכי ישנו מענה על השאלות האישיות ולא ניסיון לביטול. מדובר בפרויקט של משמעותי שנמשך מספר חודשים והוא צריך להתבצע בצורה הטובה והמקצועית ביותר.
י.א עבודות שלד מבצעים עבודות בניה ומזמינים אותך לקבל פרטים נוספים והצעת מחיר המתאימה לתוכנית הבניה שלך.
