בנוסף לכל ההוצאות שממתינות לכם לצורך בניית ביתכם החדש, כעת אתם גם מבינים שיהיה עליכם לשלם גם עבור הוצאת היתר בניה, אבל האם הוצאת היתר בנייה אכן עולה כסף? כמה עולה היתר בניה לבית ומי קובע את המחיר? ובכן, נתחיל ונאמר את הדבר הבא: לאורך התהליך של הוצאת היתר בנייה יהיה עליכם לשלם סכום מסוים לרשות המקומית שמטפלת בפנייתכם, אבל לחלוטין לא מדובר במחיר שאתם משלמים לכאורה לצורך רכישת מוצר ובמקרה זה, היתר בניה. הוצאת היתר בניה הוא שירות שמעניקה המדינה לאזרחיה ועל אף שאתם נדרשים לשלם אגרת טיפול מסוימת, המדובר על סכומים סמליים בלבד. לצד זאת, ישנו סכום אחד משמעותי שיהיה עליכם לשלם וכעת נספר לכם עליו.
על מה אתם משלמים בתהליך של הוצאת היתר בניה?
ככלל, הוצאת היתר בנייה היא חובה שחלה על כל אזרח המדינה המבקש לבצע שינויים מבניים בנכס קיים או תוספות בנייה לרבות בנייה חדשה. תהליך הוצאת ההיתר מתחיל בבניית תכנית בנייה שאותה יש להגיש בצירוף טופס בקשת היתר, לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה צפוי הבית להיבנות. הוועדה בוחנת את בקשתכם, בוחנת את התכנית ולבסוף מחליטה האם להעניק לכם היתר בנייה עבור התכנית שהוגשה, האם לדחות את בקשתם או האם להתנות את האישור בשינויים ספציפיים שייערכו בתכנית. תהליך זה הוא חלק מהשירות שמספקת הרשות המקומית לאזרחים ולכן הוא אינו כרוך בעלות משמעותית כלשהי, פרט לאגרת טיפול סמלית למדי. יחד עם זאת, לאורך תהליך בחינת הבקשה שלכם לקבלת היתר ישנו נושא אחד שיכול להשפיע יותר על השאלה כמה עולה היתר בניה לבית והנושא הזה נקרא היטל השבחה.
מהו היטל השבחה ואיך הוא קשר להיתר בניה?
היטל השבחה הוא מעין מס שגובה מכם הרשות המקומית עבור השבחה של ערך הנכס שלכם. כך למשל, אם יש לכם בית ואתם בונים בו חדר נוסף או מוסיפים לו מרפסת, מן הסתם צפוי ערכו של הבית לעלות. מתוך סך עליית הערך הזאת גובה מכם הרשות המקומית מס שנקרא היטל השבחה. כאשר מדובר בבניית בית חדש, אתם משביחים למעשה את ערך הקרקע שעליה נבנה הבית. בתהליך בחינת בקשתכם להיתר בנייה, יקבע מהנדס הרשות את גובה היטל ההשבחה הצפוי בהתאם לתכנית הבנייה שהגשתם ובהתאם לכך, תידרשו לשלם מקדמה כתנאי לקבלת היתר הבניה. מקדמה זו יכולה להסתכם באלפי שקלים בודדים ובכל מקרה לא מדובר בעלויות שיכולות להכריע את גורלו של הבית כולו, אבל עליכם להיות מוכנים שלפני קבלת היתר הבניה בפועל, יהיה עליכם לשלם סכום מסוים שישמש כמקדמה עבור היטל ההשבחה לרשות המקומית. וזוהי פחות או יותר התשובה הממצה ביותר על השאלה כמה עולה היתר בניה לבית.
